如今，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，買(mǎi)房對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是天方夜譚。很多購(gòu)房者為了早點(diǎn)買(mǎi)上房只能選擇“按揭買(mǎi)房”，但是按揭買(mǎi)房的話又覺(jué)得利息太高，30年時(shí)間下來(lái)，利息幾乎跟房?jī)r(jià)一樣，有點(diǎn)得不償失。
還有，今年3月份房貸利率也要進(jìn)行改革了，之前的房貸利率以后就要變成LPR了，可以選擇一年、三年、五年進(jìn)行房貸浮動(dòng)。
那么今天，我們就請(qǐng)到了一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家，讓他來(lái)為我們分享下，到底“按揭買(mǎi)房”是否劃算？
總所周知，我們目前的房貸利率為4.9%，那么改為L(zhǎng)PR后，我們的房貸利率可能會(huì)有所上浮，也有可能下降，具體的話，還是要看后期國(guó)家的政策決定，不過(guò)這兩年應(yīng)該不會(huì)有很大的改變。
因此，今天我們就不談LPR對(duì)房貸利率的影響，來(lái)談下“全款買(mǎi)房”和“按揭買(mǎi)房”到底哪個(gè)劃算？
經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，按揭買(mǎi)房比全款買(mǎi)房更好，原因有以下3點(diǎn)。
貸款利率可以說(shuō)是老百姓這輩子能從銀行借來(lái)最低的利率。我們舉個(gè)例子，假設(shè)現(xiàn)在我們貸款100萬(wàn)來(lái)買(mǎi)房，選擇30年，以基準(zhǔn)4.9%，等額本息來(lái)計(jì)算，總共要91萬(wàn)利息。
而我們把這100萬(wàn)拿去做理財(cái)?shù)脑挘荒昊貓?bào)率大概4.5%左右的話，30年下來(lái)可以拿到275萬(wàn)的利息。由此可見(jiàn)，我們拿去理財(cái)?shù)脑挘嵉腻X(qián)會(huì)房貸的利息多出183萬(wàn)。
按照經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)給出的數(shù)據(jù)，我國(guó)通貨膨脹每年大概在4%-8%之間，或許大家這樣聽(tīng)起來(lái)沒(méi)有什么概念，我舉個(gè)例子吧。
20年前有一百萬(wàn)，可以稱的上非常有錢(qián)的人了。而如今，有100萬(wàn)，在一線城市，可能連買(mǎi)套3房的首付都不夠。可見(jiàn)，現(xiàn)在的一百萬(wàn)和當(dāng)初的一百萬(wàn)到底有多大的區(qū)別了?？梢?jiàn)，錢(qián)的貶值速度有多快。因此，如果20年前選擇按揭的話，每個(gè)月月供500塊，放到如今，500塊可能去吃頓酒樓都不夠了。
我給大家講個(gè)我自己的例子吧。13年的時(shí)候，我去售樓處買(mǎi)了一套100萬(wàn)的房子，當(dāng)時(shí)對(duì)房地產(chǎn)不太懂，本來(lái)是打算按揭的，還個(gè)30萬(wàn)的首付。不過(guò)一位售樓小姐，給我計(jì)算了一下，說(shuō)30年后，我的利息差不多快趕上我的購(gòu)房金額了。
因此，她建議我全款購(gòu)房，還能享受額外的折扣。后來(lái)，在她的勸說(shuō)下，我選擇了全款買(mǎi)房，為此去跟很多親戚朋友借錢(qián)，不過(guò)當(dāng)時(shí)，我還為這個(gè)決定沾沾自喜。
不過(guò)后面幾年，房?jī)r(jià)開(kāi)始漲了起來(lái)，我才開(kāi)始為我那個(gè)決定感到后悔。因?yàn)楫?dāng)初，我若是把這個(gè)100萬(wàn)，分成3個(gè)首付，買(mǎi)了三套的話，那么現(xiàn)在賺的是三套房子漲值的錢(qián)了，而不是一套。
因此，結(jié)合以上三點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為按揭買(mǎi)房能最大化我們的資金，并且能讓我們?cè)琰c(diǎn)買(mǎi)上房。同時(shí)，按揭的話，可以讓我們的家庭理財(cái)配置更加合理，不會(huì)因?yàn)榘彦X(qián)都拿去買(mǎi)房子，導(dǎo)致生活水平和家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力降到了最低。
不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，以上都只是建議，萬(wàn)事無(wú)絕對(duì)，還是要根據(jù)自身情況和需求來(lái)選擇。如果你手頭上資金足夠的話，不想多支付利息，全款也是沒(méi)問(wèn)題的。