1月23日，成都中心城區(qū)唯一不限購的青白江區(qū)迎來新年首拍，經(jīng)過50分鐘的激烈競拍，最終恒大集團(03333.HK)以14.38億元總價競得，折畝價920萬元/畝，溢價率53%，刷新了青白江區(qū)土地成交單價最高紀錄。

這和數(shù)月前的成都土地市場相比，熱度明顯高出許多。2017年在當?shù)刎撠熗恋赝卣沟哪撤科笸顿Y部前員工顧元奇的印象中，調控以后，成都土地市場自2017年10月份以后開始有所降溫，一個明顯表現(xiàn)是土地溢價率下降，尤其是到了12月份，成都數(shù)宗土地流拍?！耙皇钦岣吡似鹋膬r，另外是企業(yè)的預期沒有此前那么強烈。而且12月份大房企有回款的壓力，不會投入那么多錢來拍地。”上述人士說。

但是到了2018年1月份，形勢開始有所變化，土地市場局部升溫之勢明顯。除了成都，近期蘇州、杭州、鄭州等城市的土地溢價率均保持在較高水平，甚至拍出了板塊地王和區(qū)域地王。

影響土地市場的最關鍵因素之一，就是房企的拿地積極性，對于大多數(shù)房企來說，積極補倉、擴充土地儲備是不二選擇。

“房企拿地的態(tài)度沒有轉變，有時候那些地不是不愿意去拿，而是拿不到。最近很多城市出讓的地塊，諸多限制性條件取消了，所以房企都會去搶地?！笨硕鸱治鰩煑羁苽フf。

“地王”再現(xiàn)

1月9日，蘇州新年第一場土拍落下帷幕，本次土拍共出讓20宗地塊，含11宗宅地，兩日土拍共吸金167億元。

這次土拍還拍出了蘇州新地王。央企中鐵建以9.82億元摘得蘇地2017-WG-47號地塊，折合樓面地價43167元/平方米，溢價率為43.9%，較2017年蘇州最高樓面價高出近五成。