一個(gè)樓市大年過(guò)去了。過(guò)去的一年，房地產(chǎn)就像是一根敏感的神經(jīng)，一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著人們的喜怒哀樂(lè)。
隨著2017年的結(jié)束，2018年的開(kāi)啟，杭州樓市將會(huì)發(fā)生什么變化？我們提出了七個(gè)問(wèn)題，這些問(wèn)題都是購(gòu)房者最為關(guān)注的話題。我們嘗試著做出自己的判斷，但最終的結(jié)果，需要用一整年來(lái)驗(yàn)證。
問(wèn)號(hào)一：
杭州樓市調(diào)控會(huì)放松嗎
從全國(guó)層面講，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議談到房地產(chǎn)市場(chǎng)：“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！?/p>
緊接著，住建部的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出：“2018年將對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房?！?/p>
其實(shí)這些論調(diào)都在強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)：“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。2018年，“房住不炒”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)，將在政策層面繼續(xù)推進(jìn)落實(shí)。
目前杭州的庫(kù)存仍較為緊張，調(diào)控2018年大概率持續(xù)。
一位本土房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人則給出了自己的觀點(diǎn)：2018年杭州樓市依舊會(huì)繼續(xù)保持調(diào)控的態(tài)勢(shì)，但局部可能會(huì)有所調(diào)整：比如預(yù)售證可能不會(huì)卡得那么緊，高價(jià)盤(pán)也會(huì)有序地進(jìn)入市場(chǎng)。
問(wèn)號(hào)二：
杭州板塊會(huì)不會(huì)分化
杭州已經(jīng)連續(xù)兩年為成交大年，2016年新房銷(xiāo)售了202429套，2017年也達(dá)172409套，整體購(gòu)買(mǎi)力透支厲害，隨著2018年整體購(gòu)房預(yù)期的下降，成交量也會(huì)有所下降。
不過(guò)，杭州作為熱點(diǎn)二線城市，亞運(yùn)會(huì)和地鐵建設(shè)的利好都有明確的時(shí)間表，且人才凈流入排名全國(guó)第一，因而杭州房?jī)r(jià)有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
但就板塊的均價(jià)而言，可能會(huì)出現(xiàn)分化。一些熱門(mén)板塊房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，而一些供應(yīng)充足、競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊，或許會(huì)出現(xiàn)價(jià)格戰(zhàn)，板塊房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)。