11月17日訊，11月10日，杭州市實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款……這已經(jīng)是9月份到11月份的2個(gè)月來(lái)，杭州樓市經(jīng)歷的第3次調(diào)控。

截至昨日（11.16），距離11.10新政出臺(tái)已經(jīng)整整一周，面對(duì)政策的重壓，市場(chǎng)效果也是吹糠見(jiàn)米：

日成交進(jìn)一步下跌 庫(kù)存徘徊在11萬(wàn)套左右

其實(shí)，此次出臺(tái)政策之前，市場(chǎng)的日成交量已經(jīng)下降到3、400套。而此次調(diào)控出臺(tái)后的這一周內(nèi)，樓市的日成交出現(xiàn)了進(jìn)一步的下滑。

據(jù)住浙網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，11.10-11.16杭州八區(qū)（包含余杭、蕭山，不含富陽(yáng)，下同）的商品房成交量為2198套，日均成交僅為314套，相比起新政前（以政策實(shí)施前一周來(lái)計(jì)算）337套左右的日均銷(xiāo)量，還要少上20多套。截至11月16日，11月份杭州八區(qū)商品房共計(jì)成交5171套，剛剛越過(guò)5000套的成交量已然是今年3月份以來(lái)同期新低。

在成交“過(guò)山車(chē)”般下跌的同時(shí)，八區(qū)的庫(kù)存卻沒(méi)有相應(yīng)的大起大落，從10月中旬開(kāi)始，就一直滯留在11萬(wàn)套左右。截至11.16晚，杭州八區(qū)的庫(kù)存為109795套，住宅庫(kù)存為45476套。

商業(yè)項(xiàng)目成交量遠(yuǎn)超住宅

在限購(gòu)限貸的影響下，商業(yè)項(xiàng)目依然在近期的成交中扮演著主力軍的角色?？v觀這一周成交前十的樓盤(pán)，僅中國(guó)鐵建保利像素、宋都麗郡國(guó)際、綠城之江1號(hào)為住宅，其余的均為商業(yè)項(xiàng)目。

調(diào)控加碼帶來(lái)的普降行情是TOP10中除了前四，其余樓盤(pán)成交都在百套之下。其中，位于申花浙港國(guó)際網(wǎng)簽210套排名第一，剛于11.4入市的中國(guó)鐵建保利像素網(wǎng)簽201套排名第二，位于城北的新天地中心和下沙的寶龍城市廣場(chǎng)分別以187套和134套分列三、四位。

11.10-11.16杭州八區(qū)單盤(pán)成交套數(shù)TOP10