10月07日訊,再添3城! 6日東莞、福州、惠州接連出臺(tái)樓市調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計(jì),9月30日至10月6日夜間的短短七天時(shí)間,南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、天津、北京、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計(jì)19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策,多地重啟限購(gòu)限貸。

部分城市限購(gòu)政策之嚴(yán),超乎市場(chǎng)預(yù)期,包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購(gòu)力度已恢復(fù)到2014年“9·30”之前。

福州夜間發(fā)文:

福州將實(shí)施商品住房限購(gòu)政策,對(duì)三種類型居民家庭,暫停向其銷售本市五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房:擁有2套及以上商品住房的本市五城區(qū)戶籍居民家庭;擁有1套及以上商品住房的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭;無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市五城區(qū)累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市五城區(qū)戶籍居民家庭。

同時(shí),對(duì)在本市五城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套商品住房的居民家庭,擁有本市五城區(qū)戶籍的家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付比例不低于30%;非本市五城區(qū)戶籍居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款,首付比例不低于40%。

對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的本市五城區(qū)戶籍家庭購(gòu)買第2套商品住房,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。

東莞6日夜間發(fā)文:

自2016年10月7日起,對(duì)我市相關(guān)差別化住房信貸政策作如下調(diào)整:

(一)居民家庭首次購(gòu)買普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房),按照國(guó)家政策,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%。

(二)對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房,貸款最低首付款比例不低于30%。

(三)居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于40%。

(四)對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)于本意見(jiàn)實(shí)施之前已簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且交付定金、或已交付首付款、未正式網(wǎng)簽合同的居民家庭購(gòu)房行為,如能提供認(rèn)購(gòu)書(shū)及定金電子進(jìn)賬單原件或首付款電子進(jìn)賬單原件,則最低首付款比例仍按原規(guī)定執(zhí)行。人民銀行東莞市中心支行、東莞銀監(jiān)分局將繼續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管并指導(dǎo)各商業(yè)銀行分類調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。各商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,并進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸風(fēng)險(xiǎn)控制。

惠州今日夜間出臺(tái)樓市調(diào)控措施:

預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。嚴(yán)肅查處捂盤惜售等違法違規(guī)行為,規(guī)范商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度,完善商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)申報(bào)監(jiān)制制度。商品房項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證對(duì)外銷售的,責(zé)令停止預(yù)售,沒(méi)收違法所得,可以處以其已預(yù)售的商品房?jī)r(jià)款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)或互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)合作開(kāi)展非法金融業(yè)務(wù)等名義從事非法集資活動(dòng)。不得開(kāi)展“墊資”、“零首付”、“贖樓貸”等性質(zhì)業(yè)務(wù)以及眾籌炒樓業(yè)務(wù),嚴(yán)禁中介機(jī)構(gòu)收取房款、自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。

至此,短短6天時(shí)間,已經(jīng)有19座城市出臺(tái)樓市調(diào)控新政:

深圳:重啟“90/70”政策;市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房

南京:市戶籍成年單身人士(含離異)限購(gòu)1套住房;2套房首付提至8成

廈門:限購(gòu)面積從144提高到180平,外地戶籍購(gòu)房門檻提高

廣州:2套房首付不低于70%,繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款

北京:重啟“90/70”政策;2套房為非普通自住房首付至少七成

天津:擁有1套及以上的外地人暫停在部分區(qū)域購(gòu)房,其商業(yè)貸款首付比例也提高至40%

蘇州:戶籍居民有三套房者,不得再買房;房企價(jià)格過(guò)高將被約談

成都:分區(qū)域限購(gòu),二套房首付比例不低于40%;部分區(qū)域單人只能新購(gòu)一套房

鄭州:擁有兩套房者限購(gòu)180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%

珠海:本地限購(gòu)3套外地限購(gòu)1套144平方米及以下住房,而二套房首付不低于40%

濟(jì)南:購(gòu)買首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暫不得再購(gòu)房

無(wú)錫:二套房首付比例提至40%,非本市戶籍限購(gòu)二套房,對(duì)土地出讓設(shè)置最高限價(jià)

合肥:在市區(qū)范圍內(nèi),第三套禁購(gòu),首套房首付比例調(diào)整為30%

武漢:漢陽(yáng)等區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)限貸,本地戶口居民購(gòu)房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁貸

佛山:預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證

南寧:商品房實(shí)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)

東莞:申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例不低于30%,2套房最低首付款比例不低于40%。

福州:1套房首付比例不低于30%,2套房首付比例不低于40%,三種類型居民家庭購(gòu)房將受限制。

惠州:預(yù)售商品房時(shí),應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證。

*90/70政策:即新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重,必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

分析師集體預(yù)警

海通宏觀的姜超直接預(yù)言,2016年或是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史大頂。中信建投“周期天王”周金濤也認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)周期在2014年和2016年可能形成了雙頭頂部,或于2017-2019年步入下行期。在十一期間樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)后,方正證券任澤平表示,雖然中長(zhǎng)周期視角下,中國(guó)房地產(chǎn)尚有基本面支撐,但本次房地產(chǎn)調(diào)控可能是各地落實(shí)最新中央精神,房地產(chǎn)小周期趨于結(jié)束,這一輪房?jī)r(jià)上漲接近尾聲。

據(jù)報(bào)道,瑞信分析師陶冬認(rèn)為,房屋庫(kù)存、土地供應(yīng)、人口結(jié)構(gòu)等等因素都不重要。此時(shí)此刻的中國(guó)房市,分析的切入點(diǎn)應(yīng)該是金融屬性,而非居住屬性。陶冬指出,暫時(shí)看不到房地產(chǎn)政策全面收縮的理由。首先,中國(guó)經(jīng)濟(jì)自生增長(zhǎng)動(dòng)力不足,政策刺激效果日衰,作為支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定至關(guān)重要。其次,地方財(cái)政面臨空前的挑戰(zhàn),土地財(cái)政的大門沒(méi)有人敢關(guān)上。再者,房地產(chǎn)去庫(kù)存,是中央政府的既定方針,也是拆解金融隱患的必需,大家都等著炒作資金沖向三線城市解放住宅庫(kù)存。因此,政策指定者會(huì)通過(guò)地方政府限制房?jī)r(jià)過(guò)熱,但是應(yīng)該會(huì)引導(dǎo)資金流向三四線城市去庫(kù)存,而不是終結(jié)這輪牛市。

匯豐控股大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家屈宏斌和經(jīng)濟(jì)學(xué)家王菊、Aakanksha Bhat也認(rèn)為,房地產(chǎn)過(guò)熱并非全國(guó)普遍的現(xiàn)象,對(duì)于一二線城市,更嚴(yán)格的宏觀審慎政策是必要的,而三四線城市可能仍需要吸引買家。匯豐指出,雖然按揭貸款在2016年增長(zhǎng)加快,但與其他亞洲新興國(guó)家相比,中國(guó)家庭負(fù)債水平仍然較低,因此選擇適合當(dāng)?shù)氐暮暧^審慎政策,比廣泛的貨幣緊縮政策更好。

官媒釋放重大信號(hào)

9月底,人民日?qǐng)?bào)發(fā)表評(píng)論文章:《失去奮斗房產(chǎn)再多我們也將“無(wú)家可歸”》,引發(fā)了強(qiáng)烈反響。十一期間,為了配合樓市調(diào)控組合拳,人民日?qǐng)?bào)再度發(fā)布文章:《3天9連擊,中國(guó)樓市發(fā)出怒吼》。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這意味著2014年開(kāi)始松綁的中國(guó)樓市政策再次步入拐點(diǎn)。

4日晚間,新華社也邀請(qǐng)權(quán)威專家就樓市政策進(jìn)行罕見(jiàn)解讀。權(quán)威專家表示,多地樓市調(diào)控政策的共同特點(diǎn)都是為了抑制投資投機(jī)需求,遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

專家集體認(rèn)為,到了今年下半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資和投機(jī)需求占了很大比重,相當(dāng)數(shù)量的炒房資金在熱點(diǎn)城市游弋,土地市場(chǎng)高燒不退。因此,出臺(tái)調(diào)控措施的城市都劍指投資投機(jī)性需求。