樂(lè)居新媒體 2022-08-22 09:26 3.5w閱讀
第一次降息是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期下調(diào)5個(gè)點(diǎn)，1月的降息是時(shí)隔21個(gè)月后的降息；時(shí)隔4個(gè)月，5月又降息15個(gè)基點(diǎn)；時(shí)隔3個(gè)月的8月又下調(diào)，下調(diào)頻次越來(lái)越高。
此次降息跟5月不一樣，8月15日MLF下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，此次下調(diào)為對(duì)稱性下調(diào)。
而5月15日，央行宣布房貸打折，首套房利率可下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，此次降息后或代表首套房最低利率或可4.1%。
7月13日，國(guó)新辦舉行新聞發(fā)布會(huì)介紹2022年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況：央行方面表示下一階段央行將繼續(xù)深化利率市場(chǎng)化改革，持續(xù)釋放LPR改革效能，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制作用，充分發(fā)揮利率自律機(jī)制作用，維護(hù)市場(chǎng)良好競(jìng)爭(zhēng)秩序，推動(dòng)繼續(xù)降低實(shí)際貸款利率。
此次下調(diào)也是意料之中，前有MLF的鋪墊，還有一些實(shí)際面臨的難題。
首先是社融數(shù)據(jù)的不樂(lè)觀。7月社會(huì)融資規(guī)模7561億元，同比增長(zhǎng)10.7％，較去年同期少增3191億元，7月金融數(shù)據(jù)大幅低于預(yù)期，新增社融創(chuàng)6年新低，總量回落、結(jié)構(gòu)不佳，反映當(dāng)前信貸需求偏弱，這與5月降息前奏一樣，4月社融數(shù)據(jù)也是不佳。
M2、M1高增，供給強(qiáng)于需求。M2、M1增速較上月分別上升0.6、0.9個(gè)百分點(diǎn)。M2與社融倒掛，反映寬貨幣難以從供給端釋放到需求端。
其次是投資回落，尤其是地產(chǎn)投資。2022年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售和待售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)等均呈下降趨勢(shì)。
1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；其中，住宅投資60238億元，下降5.8%。1—7月份，商品房銷(xiāo)售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降27.1%。商品房銷(xiāo)售額75763億元，下降28.8%，其中住宅銷(xiāo)售額下降31.4%。1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11030億元，下降28.4%；利用外資53億元，增長(zhǎng)20.7%；自籌資金31495億元，下降11.4%；定金及預(yù)收款28575億元，下降37.1%；個(gè)人按揭貸款14169億元，下降25.2%。