二手房貸款手續(xù)相對來說比較復(fù)雜，如果房東還有貸款的話，花費的時間更長，所以這個時間得根據(jù)具體情況而定。從申請貸款到審批再到銀行放款，這個過程并沒有一個固定的時間，但是按照以往的經(jīng)驗來說，大概要一個月左右。具體到每個節(jié)點來說，從購房者簽訂購房合同到遞交貸款申請大概需要一周左右的時間，銀行批準(zhǔn)貸款并與借款人簽訂貸款合同，大約需要5到7天時間，然后買方支付定金，辦理過戶手續(xù)領(lǐng)取房產(chǎn)證大約需要20天左右。然后借款人就會去拿房產(chǎn)證，房產(chǎn)證到手后就去銀行辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，需要花費5到7個工作日才能放款。

買二手房貸款一般多久可以批下來？最長能貸幾年？

　　一般情況下，住宅商業(yè)貸款的話最長貸款年限是30年。住宅的房齡+貸款年限不超過四十年，并且好多銀行房齡超過20年不提供按揭貸款，有的銀行房齡超過 25年也不做按揭貸款的，比如建設(shè)銀行，打個比方，比如房齡已經(jīng)25年了，那么按揭貸款只能貸15年，因為每個地方的政策不一樣，所以貸款年限也會不一樣。