今日，成都興業(yè)銀行高新支行透露，房貸商業(yè)貸款首套房下調(diào)至4.6%，二套房5.2%。成都房市從去年開始經(jīng)歷商貸放不了款，公積金貸款排隊幾個月，到如今商貸開始降息，整體反應(yīng)是成都的樓市在不斷下調(diào)，為刺激樓市交易，上層開始有意識的放水。

據(jù)悉：目前有部分銀行加入該項政策中，房貸300萬以內(nèi)不再審查流水；簡直是購房者的福音。受到成都地區(qū)樓市限價政策的影響，各個樓盤基本上都有了市場指導(dǎo)價，貸款買房往往和現(xiàn)實購房之間存在差異，無形中提高了購房者的首付比例，加大了購房者的難度。

目前商貸下調(diào)至4.6%，與去年6.2%左右的比例，簡直是差距巨大，下調(diào)后同銀行基準(zhǔn)利率3.75%，相去也不遠了，公積金貸款也就這個數(shù)，相信這波操作后，成都樓市的成交量會有較大提升。

購房者相對以往的還貸金額將會進一步降低，我們以貸款200萬，30年期限計算，6.2%的商貸每月還款：12249元，累計償還本息：440萬；4.6%的商貸每月還款：10252元，累計償還本息：369萬元；從中不難看出其中的差異;利率的下調(diào)，經(jīng)過多方求證我們可以得知，商貸利率下調(diào)后，每月將會少還1500~2000元，總還款金額將少70萬元，這是非常可觀的數(shù)字。

同樣，住房公積金貸款我們也來計算一下，3.75%，100萬，30年期限；我們月還貸4631元，償還本息：166萬元，如用4.6%商貸，我們每月還款5126元，總償還本息：184萬元。每月還款差距在500塊以內(nèi)，總差距在20萬以內(nèi)。

這將導(dǎo)致人們不會非得選用公積金貸款，轉(zhuǎn)而考慮組合貸的人將會更多，同時受到住房公積金貸款限制的高齡房屋（建成30年），將會擴大市場交易量。

總體來說，對于還沒買房的朋友，這無異于是個十分利好的消息，可能對于已經(jīng)辦理的貸款的朋友顯然不是那么的友好。