從去年下半年開(kāi)始樓市遇冷，我國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了回落。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在去年的12月份我國(guó)前70城中，新房?jī)r(jià)格下跌的城市達(dá)到了52個(gè)，占比超過(guò)7成，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)下跌的城市達(dá)到了64個(gè)，占比超過(guò)9成。我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了普跌的趨勢(shì)。

在樓市遇冷的情況下，各大城市也開(kāi)始不斷出臺(tái)“救市”政策。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的3個(gè)月里，大概有70個(gè)左右的城市，以各種方式放松樓市調(diào)控，或放松限購(gòu)限售，或減免契稅，或者直接給購(gòu)房者補(bǔ)貼，或者重啟棚改等等，甚至福州還直接放開(kāi)了限購(gòu)，直接讓救市達(dá)到了新高度。

各城市大張旗鼓地出臺(tái)“救市”政策，但效果到底如何呢？事實(shí)情況是各城市“救市”的政策并沒(méi)有達(dá)到預(yù)想的效果。根據(jù)克而瑞公布的房企3月份的銷售數(shù)據(jù)顯示，盡管比2月份有所回暖，但整體銷量仍然處于低位，同比仍是大跌。數(shù)據(jù)顯示，3月份百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下跌52.6%，銷售面積同比下跌57.2%。其中萬(wàn)科3月份銷售額達(dá)到了395億元，盡管相比2月有所增長(zhǎng)，但同比仍然下跌了37.1%。

那么為何在各城市救市火力全開(kāi)的情況下，樓市并沒(méi)有因此而回暖呢？筆者認(rèn)為主要有以下3點(diǎn)原因。

首先是疫情，疫情的不可控讓很多人的收入也不可控。在3月份疫情反彈，讓關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)命脈的上海都不得不按下了暫停鍵，很多城市被波及到。這種情況下，很多已經(jīng)買房的業(yè)主每天還需要為還房貸而發(fā)愁，而那些還沒(méi)買房的更不敢冒著巨大的風(fēng)險(xiǎn)買房。另外由于疫情的原因，人口流動(dòng)也被大幅度限制，樓市自然也沒(méi)有太多的流動(dòng)量。

其次是現(xiàn)在的購(gòu)房者越來(lái)越買不起房，盡管從去年下半年開(kāi)始，很多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了回落，但回落幅度并不能減小購(gòu)房者的買房壓力。在疫情的沖擊下，老百姓的錢越來(lái)越難賺，很多人都是勉強(qiáng)支撐生活，更無(wú)力買房。而對(duì)于那些有錢人來(lái)說(shuō)已經(jīng)買過(guò)房了，而在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，他們更不愿意買房投資。而且很多城市還保留著限購(gòu)政策，同樣讓他們買不了房。

另外就是大家對(duì)于未來(lái)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境并不看好，根據(jù)央行公布的《2022 年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，如今只有14.5的居民認(rèn)為收入在“增加”，71.5的居民認(rèn)為收入“基本保持不變”，14.1的居民認(rèn)為收入在不斷“減少”。也就是說(shuō)只有少部分的人認(rèn)為收入會(huì)增加，大部分的人覺(jué)得未來(lái)收入不會(huì)增加甚至?xí)p少。

另外報(bào)告還顯示，對(duì)于未來(lái)的就業(yè)形勢(shì)，很多人都持悲觀態(tài)度，有14.1%的居民認(rèn)為就業(yè)形勢(shì)較好，就業(yè)比較容易，49.2%的居民認(rèn)為就業(yè)環(huán)境一般，36.6%的居民認(rèn)為就業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻，就業(yè)困難。而前段時(shí)間各大網(wǎng)站裁員的消息，也增加了人們對(duì)未來(lái)就業(yè)環(huán)境的憂慮。

最后就是盡管各城市不斷出臺(tái)救市政策，但大家對(duì)于樓市的信心仍然不足。這種情況主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)，第一，有錢人更愿意存錢而不是投資和消費(fèi)。根據(jù)最新央行公布的《2022 年第一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示：23.7%的人傾向于消費(fèi)，21.6%的人傾向于投資，54.7%的人傾向于存款。由此可見(jiàn)更愿意存錢的人超過(guò)半數(shù)以上，大家更愿意存錢也體現(xiàn)了大家對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的悲觀態(tài)度。第二，就是各大城市二手房掛牌量不斷地增加，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示我國(guó)已經(jīng)有11個(gè)城市的二手房掛牌量超過(guò)10萬(wàn)套。二手房掛牌量增加也體現(xiàn)了人們對(duì)于未來(lái)樓市信心的不足，著急拋售自己持有的房產(chǎn)。

而樓市遇冷和疫情的沖擊也開(kāi)始波及到銀行，在當(dāng)前的樓市環(huán)境下，各大城市降低首付的同時(shí)，央行也開(kāi)始降準(zhǔn)降息，以此挖掘住房需求，鼓勵(lì)人們買房。而最近銀行傳出的兩大消息，也反映了現(xiàn)在樓市的艱難程度。

消息一：廣州驚現(xiàn)“接力貸”

根據(jù)新聞爆料，“接力貸”的主貸人年齡需要在18～65歲之間，按照最長(zhǎng)貸款年限30年，要求父母和子女每個(gè)月流水是月供的兩倍以上，首套利率最低5.4%，二套最低利率5.6%。接力貸的作用還是為了降低購(gòu)房的購(gòu)房難度，減輕一代人的壓力，透支兩代人的財(cái)力，最終達(dá)到購(gòu)房的實(shí)力，進(jìn)而進(jìn)一步釋放住房需求。筆者認(rèn)為之所以出現(xiàn)接力貸，還是因?yàn)楝F(xiàn)在有購(gòu)房實(shí)力的人越來(lái)越少，導(dǎo)致住房需求的進(jìn)一步降低，這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)并不是什么好消息。

消息二：受疫情影響，國(guó)有6大銀行同時(shí)宣布，滿足條件的還貸者，可以申請(qǐng)房貸延期還款

盡管銀行房貸可以獲得一定的利息，但同樣要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)，例如購(gòu)房者可能出現(xiàn)斷供的風(fēng)險(xiǎn)。而且這兩年因?yàn)閿喙┓ㄅ牡姆孔釉絹?lái)越多，根據(jù)阿里拍賣發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年法拍房的數(shù)量達(dá)到了160萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高，相比2020年，增加了26%，是2019年的3倍多，是2018年的80倍。那么為什么這么多人選擇斷供呢？筆者認(rèn)為主要有兩點(diǎn)原因。

首先是樓市下行，很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，甚至一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)腰斬，導(dǎo)致房子本身的價(jià)值還沒(méi)有所要還的房貸高，導(dǎo)致一些人選擇了棄房斷供。例如環(huán)京城市燕郊、涿州等城市，房?jī)r(jià)大跌，因此這些城市棄房斷供的購(gòu)房者就越來(lái)越多。其次就是受疫情沖擊，很多家庭被隔離在家失去收入，被迫不得不斷供。

銀行為了避免出現(xiàn)斷供潮，在4月7號(hào)深夜，中、工、建、交、農(nóng)、郵儲(chǔ)6家國(guó)有大型商業(yè)銀行宣布受疫情影響，滿足條件的客戶，可以申請(qǐng)房貸延期還款。另外平安銀行、民生銀行、興業(yè)銀行也表示可以延期，并且承諾保護(hù)貸款人征信不受銀行。