現(xiàn)如今，當(dāng)我們說起二手房的時(shí)候，大家肯定不會陌生吧。因?yàn)閾?jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，如今購買二手房的人們呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢，越來越多人加入到二手房的購買之后。而在進(jìn)行二手房的購買這個(gè)環(huán)節(jié)中，如何進(jìn)行二手房的貸款和過戶呢?
二手房怎么貸款?
進(jìn)行二手房貸款的第一步：二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
進(jìn)行二手房貸款的第二步：需要貸款的銀行根據(jù)二手房房價(jià)的情況可以不予與貸款; 二手房貸款首付是按照二手房的評估價(jià)來計(jì)算貸款數(shù)額的。通常,二手房評估價(jià)大多為市場價(jià)值的80%―90%,房屋年限越長,評估價(jià)則越低。計(jì)算二手房貸款首付時(shí),銀行一般要先對房產(chǎn)進(jìn)行評估,評估值一般都要低于市值。
進(jìn)行二手房貸款的第三步：二手房貸款年限和新房相比也是有區(qū)別的,二手房貸款年限一般是20年,還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過65周歲。 目前多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí),規(guī)定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計(jì)算的。例如,某房屋的房齡為10年,其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。
二手房要怎么過戶
說起二手房的過戶，我們要怎么操作呢?對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查：購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
另外，這是進(jìn)行二手房過戶必不可少的一個(gè)步驟。辦理貸款：若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合，需要同時(shí)向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款)，只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時(shí)最長的階段。貸款辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
對于人們來說，當(dāng)購買了二手房的時(shí)候，我們?nèi)绻蛩氵M(jìn)行貸款買房的話，大家可以從上面介紹的一系列步驟進(jìn)行二手房的貸款。此外，有關(guān)二手房的過戶問題，也非常值得有關(guān)購房人士的注意，希望通過上面介紹的步驟也可以給大家提供幫助。