買(mǎi)房一直是當(dāng)代中國(guó)人的頭等大事，有些人奮斗一生就是為了能擁有一套屬于自己的房子。相比于一手房，二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。那么，在購(gòu)買(mǎi)一套二手房時(shí)我們應(yīng)該注意哪些方面呢？如果貸款購(gòu)買(mǎi)二手房需不需要交首付呢？首付的比例比例又是多少呢？
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果確定要貸款的話，是需要先交一定的首付的。一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同時(shí)就不需要交首付了，這樣可以免去很多的麻煩。
在解釋首付比例前，先提一下，通常情況下，二手房的首付是依據(jù)評(píng)估價(jià)格算出的，而不是實(shí)際交易額。舉個(gè)例子，如果首付最低百分之四十，一套房子實(shí)際交易額是16萬(wàn)，而評(píng)估價(jià)格是10萬(wàn)，那么你需要交納的首付為10*40%，也就是4萬(wàn)。要確定首付比例，主要依據(jù)是城市，不同城市有不同的政策，對(duì)于非限購(gòu)的城市，購(gòu)買(mǎi)第一套房時(shí)首付只需要20%，但在購(gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)，則需要30%~40%的首付了；對(duì)于限購(gòu)的城市，首付就相對(duì)較高了，第一套房就需要30%的首付，第二套房的首付的多少還得受第一套房的影響，首套貸款還清的首付為40%，未還清為40%~70%。
除此之外，你還得知道究竟哪種情況才會(huì)被認(rèn)定為二套房，因?yàn)槭赘侗壤嗖钶^大，建議仔細(xì)了解一下。舉個(gè)例子，如果購(gòu)買(mǎi)的首套房貸款已經(jīng)還清，在購(gòu)時(shí)就算是首套房了。
簽訂完合同，交完首付后，你就可以去收房了。不過(guò)二手房的交房時(shí)間由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，建議在合同中就明確的時(shí)間。避免交了首付，屋主卻不愿意交房，還賴(lài)著不走的情況。一旦碰到這種賣(mài)主，在協(xié)商無(wú)果的情況下，可以積極向法院提起訴訟，準(zhǔn)備好簽訂的購(gòu)房合同和自己轉(zhuǎn)賬給對(duì)方的交易記錄。