出品 / 樂(lè)居煙臺(tái) ID: ytleju
買(mǎi)房人的好消息來(lái)了！
1月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。這也是21個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。
LPR雙調(diào)
值得注意的是，三天前央行MLF“降息”就已為L(zhǎng)PR下調(diào)埋下了伏筆。
MLF“降息”
此外，1月18日在2021年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)也曾表示，“1月20日，商業(yè)銀行會(huì)給出最優(yōu)的貸款報(bào)價(jià)利率。商業(yè)銀行對(duì)資金成本等各種因素比較敏感，會(huì)及時(shí)考慮各種因素的最新變化，進(jìn)行報(bào)價(jià)?！?/p>
5年期以上LPR下調(diào)有何影響？
5年期以上LPR下調(diào)，對(duì)背負(fù)房貸壓力的家庭或者將要買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一次重大利好，房貸利息成本將會(huì)直接減少。
以首套房貸款100萬(wàn)，貸款時(shí)間30年為例，利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元，利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元，每月月供就能省下近30元。
倘若商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕，那么利率就有進(jìn)一步下調(diào)的空間，減負(fù)效應(yīng)將更為顯著。
同時(shí)，房貸壓力減小后，將會(huì)提升購(gòu)房者置業(yè)積極性，促進(jìn)消費(fèi)端的活躍。對(duì)企業(yè)而言，央行降息將進(jìn)一步降低融資成本，提振發(fā)展信心，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。
煙臺(tái)房貸利率已現(xiàn)松動(dòng)
1月20日LPR雙降，而對(duì)煙臺(tái)來(lái)說(shuō)，房貸利率其實(shí)相對(duì)去年10月已出現(xiàn)松動(dòng)。
去年10月，煙臺(tái)首套房貸利率基本在5.5-5.6%，二套房貸利率在5.8%左右。而現(xiàn)在，煙臺(tái)首套房貸利率最高則為5.5%，二套房貸利率在5.6%左右。
1月煙臺(tái)主流銀行房貸利率
具體來(lái)看，華夏銀行首套房貸利率最低，為5.25%；中國(guó)工商銀行、光大銀行、浦發(fā)銀行首套房貸利率均為5.3%；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率為5.4%；中國(guó)銀行、招商銀行首套房貸利率則為5.45%；中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行為5.5%。
二套房方面，華夏銀行最低，5.4%，招商銀行最高，5.9%。
5年期以上LPR下調(diào)不會(huì)立即影響房貸利率
最后需要提醒的是，不是今天剛一公布下調(diào)LPR利率，下個(gè)月還款就減少。
對(duì)已貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這次1月份降低LPR，并不影響你今年的房貸利率。而要到次年的1月1日才會(huì)按照最新的報(bào)價(jià)，確定房貸利率。
而尚未買(mǎi)房貸款的人群則是最大受益者，未來(lái)可充分享受到5年期以上LPR下調(diào)的紅利，降低購(gòu)房成本。