如果

一個男生還沒和女朋友結(jié)婚

買房就寫了女朋友名字

他算不算好男人？

如果分了手以后房子也不更名

他算不算好男人？

但是……

1

Q1

前男友買房寫我名字，各自結(jié)婚約定房子歸他所有?？墒俏迥陙硭桓斡馄谠斐晌倚庞檬軗p，名下有房而不是自己的買房受影響，貸款批不下和老公為此爭吵離婚。我該怎么辦？

A1：

你好！只有讓前男友還清貸款才能辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記，現(xiàn)分析如下：

1、根據(jù)“三次逾期、信用受損”等信息推定，你與前男友之間的糾紛存在兩層法律關(guān)系，一層是用你的名義與銀行簽訂購房貸款，你又借款給前男友的兩個借貸法律關(guān)系，一層是因為借用你的名義進行不動產(chǎn)登記的物權(quán)法律關(guān)系。

2、關(guān)于你與銀行簽訂的購房貸款協(xié)議，根據(jù)合同具有相對性原則，即合同只對締約當事人具有法律約束力，你應(yīng)當對逾期還款或者不能還款的風險承擔責任。前男友對你們之間的借款合同承擔還款責任。在實務(wù)中，因為銀行在審批貸款前，個人貸款額度是銀行基于還款能力、信用等綜合評估作出的，所以在按揭貸款未還清之前，銀行一般不同意更換借款人。除了按時償還貸款或者一次性還清貸款，暫時沒有特別有效的辦法。

3、假設(shè)前男友還清了貸款，那么你們之間因借名合同產(chǎn)生的爭議，你可與前男友協(xié)商變更登記，或就借名買房合同以前男友為被告提起合同之訴，要求前男友配合履行辦理房屋過戶登記手續(xù)。此時你應(yīng)當對雙方存在借名買房的合同關(guān)系承擔舉證責任。你可以提供雙方簽訂的協(xié)議、委托書，或者電話錄音、短信或者聊天記錄等。

以上信息，供你參考。

2

Q2

爸爸因車禍意外死亡，留下一套房子，房產(chǎn)證是他的名字，媽媽還在，如果以后拆遷了應(yīng)該怎么辦，現(xiàn)在應(yīng)該辦什么手續(xù)？

A2：

你好！現(xiàn)根據(jù)法律規(guī)定對房子的歸屬及辦理手續(xù)分析如下：

1、婚姻存續(xù)期間只要是用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，不論是登記在雙方的名下還是丈夫或者妻子一方的名下，都屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。你父親去世后，對于該房產(chǎn)份額有遺囑的按照遺囑繼承，沒有遺囑的按照法定繼承，即房產(chǎn)的一半作為遺產(chǎn)由同一順位的繼承人等額繼承，同一順位的繼承人包括你父親的父母、你母親、你和你的兄弟姐妹（如有）。如果法定繼承人對房產(chǎn)的份額無法達成一致，根據(jù)《繼承法》第二十六條規(guī)定，遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當先分出他人的財產(chǎn)。因此可以將母親作為被告，向房屋所在地人民法院提起訴訟，要求分割該房產(chǎn)的剩余份額。待獲得法院的生效判決后，你們可以與法定繼承人協(xié)商：（1）房屋產(chǎn)權(quán)登記證目前的所有人，參照房產(chǎn)目前的價格折現(xiàn)補償其他份額持有人。拿到折現(xiàn)補償后，拆遷時其他份額持有人無法參與拆遷。（2）其他份額持有人要求按照生效判決在房產(chǎn)證添加為共有人，日后再依照房屋產(chǎn)權(quán)登記證辦理拆遷手續(xù)。

2、如果房產(chǎn)是你父親的婚前財產(chǎn)，該房產(chǎn)應(yīng)全部作為遺產(chǎn)繼承。繼承人協(xié)商一致的情況下，先辦理繼承公證，然后變更產(chǎn)權(quán)登記；協(xié)商不成，可以通過訴訟處理。

3

Q3

在某開發(fā)商買的房，還沒去住，買的是一樓，兩個衛(wèi)生間，當時買的時候說兩個都是獨立下水，現(xiàn)在有一個是獨立下水，有一個不是，不是獨立下水的那個衛(wèi)生間的管子斷了堵了，臟水從我家馬桶反流出來，家具都被泡了，有的變形，有的開裂，膩子也泡得掉了，他們一直給拖著，我們應(yīng)該怎么辦？

A3.

你好！“口頭允諾兩個獨立下水”是否為合同的一部分，要綜合判斷。如果開發(fā)商允諾具體明確（例如在宣傳彩頁、廣告中明確兩個獨立下水），且對你們是否買房及買房價格存在重大影響，則開發(fā)商已構(gòu)成違約，你有權(quán)要求其承擔違約責任，即根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。因此你可以要求該開發(fā)商依照合同約定采取補救措施或者賠償損失。

綜上，建議你保存證據(jù)，如果雙方協(xié)商后無法達成合意解決該問題，你可以通過向有關(guān)部門投訴的方式解決，如果《房屋買賣合同》中約定了仲裁條款，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，沒有約定的可以直接向人民法院起訴。

4

Q4

A4：

你好！根據(jù)國家法律規(guī)定，4S店對其銷售的貨車在質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)承擔免費更換的義務(wù)。更換發(fā)動機后沒有通知保險公司，發(fā)生交通事故后保險公司因此拒賠是沒有法律依據(jù)的。具體分析如下：

1、根據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》的規(guī)定，售出的產(chǎn)品存在不符合以產(chǎn)品說明、實物樣品等方式表明的質(zhì)量狀況等情況的，銷售者應(yīng)當負責修理、更換、退貨；給購買產(chǎn)品的消費者造成損失的，銷售者應(yīng)當賠償損失。因此，你們的貨車第二天發(fā)動機出現(xiàn)問題，4S店應(yīng)當為貨車更換發(fā)動機，且如果在更換發(fā)動機的過程中你因為車輛停運或者產(chǎn)生其他損失，有權(quán)向4S店主張賠償損失。對于主張相關(guān)損失的賠償，建議你們先溝通，溝通不成，可以請求當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門或消費者協(xié)會參與調(diào)解，調(diào)解不成可以通過訴訟或者仲裁解決。

2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定，機動車在交強險合同有效期內(nèi)發(fā)生改裝、使用性質(zhì)改變等導(dǎo)致危險程度增加的情形，發(fā)生交通事故后，當事人請求保險公司在責任限額范圍內(nèi)予以賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。你有權(quán)根據(jù)本條規(guī)定要求保險公司在責任限額范圍內(nèi)予以賠償，如果與保險公司協(xié)商不成，可以訴訟處理。

5

Q5

舅舅20年前在瓷廠工作，一棟房（磚瓦房）分間租給不同的人，舅舅等大多數(shù)人后面用幾千塊買下來了他們各自租的房間，但是房產(chǎn)證沒有變更。現(xiàn)在那里拆遷，房東不認，說他們是租賃，請問舅舅他們能拿到拆遷補償嗎？

A5：

你好！你舅舅等人維權(quán)的方式要根據(jù)當時買賣房屋時的協(xié)議內(nèi)容而定。具體分析如下：

1、從你的表述推斷，當時買賣房屋時可能沒有簽訂書面的協(xié)議，口頭買賣房屋協(xié)議只要內(nèi)容不違反法律的禁止性規(guī)定，不違背社會公德，不侵犯他人利益，口頭協(xié)議應(yīng)當有效。

2、如果當時約定了具體的時間進行不動產(chǎn)變更登記，則從約定時間開始起算訴訟時效，最長不能超過20年的最長訴訟時效。如果超過20年的最長訴訟時效，再起訴要求房主進行不動產(chǎn)變更登記，法院可能不予支持。如果當時沒有約定具體的時間進行不動產(chǎn)變更登記，根據(jù)《合同法》第六十二條第四款規(guī)定履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。你舅舅等人有權(quán)起訴房東，要求房東履行過戶義務(wù)，或者承擔違約責任。屆時由你舅舅等人對房屋買賣合同的成立承擔舉證責任。建議積極準備證據(jù)例如：部分人的書面協(xié)議、付款憑證或者房款收據(jù)、相關(guān)證人證言等。屆時由法院根據(jù)具體情況作出判決。

3、如果獲得法院生效的勝訴判決，房產(chǎn)確權(quán)判決書是合法有效的權(quán)屬證明文件，你可以依照判決領(lǐng)取拆遷補償。

以上信息，供你參考。