什么是企業(yè)過(guò)橋

本篇文章給大家談?wù)勈裁词瞧髽I(yè)過(guò)橋，以及企業(yè)間過(guò)橋貸款的運(yùn)作對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長(zhǎng)，但是希望大家可以閱讀完，增長(zhǎng)自己的知識(shí)，最重要的是希望對(duì)各位有所幫助，可以解決了您的問(wèn)題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1、借款人在向銀行申請(qǐng)新的貸款、續(xù)貸、增加貸款的過(guò)程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款;

2、提供期間的資金過(guò)橋、墊資服務(wù);以借款人之后獲得的貸款作為還款來(lái)源及保證。

3、為保證資金回籠安全，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。

1、企業(yè)方確定過(guò)橋貸款額度與時(shí)間，待資金方認(rèn)可。

2、企業(yè)方提供一套企業(yè)資料(含去年今年財(cái)務(wù)報(bào)表)，一套過(guò)橋項(xiàng)目資料(可行性，項(xiàng)目介紹，還款計(jì)劃等)均為復(fù)印件。

3、資金方給出報(bào)價(jià)，協(xié)商保全資金方式，并給出協(xié)議概要。

5、企業(yè)方接資金方實(shí)地考察，待資金方認(rèn)可后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)打出款項(xiàng)，并同臺(tái)貼息。

6、在過(guò)橋貸款到期時(shí)，企業(yè)方歸還本金。

過(guò)橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個(gè)月為限，是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。提供過(guò)橋資金的目的是通過(guò)橋資金的融通，達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件，然后以長(zhǎng)期資金替代過(guò)橋資金;過(guò)橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。

過(guò)橋資金特點(diǎn)：1.期限短，通常不超過(guò)六個(gè)月。2.含金量高：對(duì)于資金運(yùn)作而言，對(duì)使用方相當(dāng)重要，起支撐和撬動(dòng)的作用。3.資金回報(bào)高：因其重要性，給予資金提供者的回報(bào)相當(dāng)高。4.風(fēng)險(xiǎn)較容易控制：由于過(guò)橋資金不是長(zhǎng)期占用資金，只是一種臨時(shí)需要，往往有后續(xù)資金來(lái)替代，因此風(fēng)險(xiǎn)較易控制。

墊資是怎么回事：墊資是指按照工程項(xiàng)目的資金情況，工程項(xiàng)目對(duì)外付款大于項(xiàng)目已收款或者應(yīng)收款合計(jì)所形成的代墊支出的資金。所謂“墊資”在房產(chǎn)中介客戶(hù)經(jīng)理那里，已成為一個(gè)常用詞匯了。墊資一般個(gè)人的期限都是短期的，最長(zhǎng)為1年;采用按月付息，一次性還本的還款方式，沒(méi)有逐月分期還款。

墊資購(gòu)房：“墊資”，就是在購(gòu)房過(guò)程中，下家首付不足時(shí)，由所謂的“款服務(wù)公司”或者擔(dān)保公司拿出資金，幫下家補(bǔ)足首付款以幫助完成購(gòu)房的行為。當(dāng)然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費(fèi)，說(shuō)得通俗一點(diǎn)，這種“墊資”行為類(lèi)似民間高利貸。

過(guò)去，由于大多數(shù)銀行都開(kāi)設(shè)了“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)，如果買(mǎi)房人和賣(mài)房人在同一家銀行貸款，可以很輕松地完成貸款轉(zhuǎn)移。即使不在同一家銀行貸款，由擔(dān)保公司介入的擔(dān)保函也能促成貸款轉(zhuǎn)移，上下家的交易也顯得流暢?！百Y”的主要發(fā)揮空間在一些投機(jī)客身上，他們想縮短房產(chǎn)交易時(shí)間以及貸款發(fā)放的等待期，于是寧愿付出多一點(diǎn)的成實(shí)現(xiàn)資金快速流動(dòng)。如今，隨著一年內(nèi)“轉(zhuǎn)按揭”停止，一年外“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)已名存實(shí)亡，這種“墊資”業(yè)務(wù)便趁虛而入，開(kāi)始成為房地產(chǎn)交易中的常用手段。

舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子。如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬(wàn)元，那么上家有20萬(wàn)元的貸款空缺無(wú)法還清。上家要有20萬(wàn)元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒(méi)有，這次交易很有可能無(wú)法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記后，才能與下家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證;于是這20萬(wàn)元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來(lái)源。

過(guò)橋墊資貸款流程：借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料。

3、消費(fèi)貸款，房屋買(mǎi)賣(mài)貸款中的墊資

4、其他類(lèi)型的墊資業(yè)務(wù)過(guò)橋墊資貸款申請(qǐng)條件：有合法的身份。有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款擔(dān)保本息的能力，無(wú)不良信用記錄。有合法有效的購(gòu)房合同。能夠提供貸款擔(dān)保行認(rèn)可的有效貸款擔(dān)保。貸款擔(dān)保行規(guī)定的其他條件。

1、企業(yè)過(guò)橋是指企業(yè)在資金需求緊急時(shí)，通過(guò)向金融機(jī)構(gòu)或其他渠道借款來(lái)解決短期資金缺口的行為。這種借款通常是為了滿(mǎn)足企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)所需，比如支付員工工資、采購(gòu)原材料、支付供應(yīng)商款項(xiàng)等。

2、企業(yè)過(guò)橋貸款通常具有以下特點(diǎn)：

3、短期性：過(guò)橋貸款是一種短期借款，通常在數(shù)天到數(shù)月之間，用于解決短期資金缺口。

4、快速審批：由于資金需求緊急，企業(yè)過(guò)橋貸款通常需要快速審批和放款，以滿(mǎn)足企業(yè)的緊急資金需求。

5、高利率：由于風(fēng)險(xiǎn)較高和短期性質(zhì)，過(guò)橋貸款的利率通常較高，企業(yè)需要承擔(dān)相應(yīng)的利息成本。

6、抵押或擔(dān)保：為了減少風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)通常要求企業(yè)提供抵押物或擔(dān)保物作為貸款的擔(dān)保。

7、企業(yè)過(guò)橋貸款在一定程度上可以幫助企業(yè)解決短期資金壓力，保證正常經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)。然而，由于利率較高和短期性質(zhì)，企業(yè)在使用過(guò)橋貸款時(shí)需要謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，并合理規(guī)劃資金運(yùn)作，以避免進(jìn)一步的財(cái)務(wù)困境。

“企業(yè)過(guò)橋”借貸業(yè)務(wù)指擔(dān)保公司以自有資金，向客戶(hù)發(fā)放貸款，用來(lái)為客戶(hù)還清企業(yè)名下原貸款，并用已通過(guò)審批的企業(yè)流動(dòng)資金貸款歸還擔(dān)保公司貸款的業(yè)務(wù)。過(guò)橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個(gè)月為限，是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。提供過(guò)橋資金的目的是通過(guò)過(guò)橋資金的融通，達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件，然后以長(zhǎng)期資金替代過(guò)橋資金。過(guò)橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。

1、墊資，是指按照工程項(xiàng)目的資金情況，工程項(xiàng)目對(duì)外付款大于項(xiàng)目已收款或者應(yīng)收款合計(jì)所形成的代墊支出的資金。轉(zhuǎn)貸是指金融機(jī)構(gòu)吸收了存款后再貸給企業(yè)。轉(zhuǎn)貸的主體必須是是金融機(jī)構(gòu)，否則可能會(huì)構(gòu)成犯罪。轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)一般在房地產(chǎn)交易中出現(xiàn)。過(guò)橋，是指金融機(jī)構(gòu)A拿到貸款項(xiàng)目之后，本身由于暫時(shí)缺乏資金沒(méi)有能力運(yùn)作，于是找金融機(jī)構(gòu)B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機(jī)構(gòu)資金到位后，B則退出過(guò)橋貸款。

2、擺帳，銀主、借款方銀主將資金存入雙方協(xié)商好的某個(gè)賬戶(hù)，此賬戶(hù)只作借款方的資金證明之用，不得作其它用途。

3、雙方協(xié)定日期到期時(shí)，銀主將所存資金收回。

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