1、買賣雙方簽訂買賣合同(或其他互換合同、贈(zèng)與合同等)。
2、貸款審批，如果買方需要貸款，評(píng)估公司需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，買方與銀行簽訂借貸合同后由銀行批貸。
3、買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)本、買賣合同等證件去房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
1、了解當(dāng)?shù)貞艏?/p>
由于不同的地區(qū)對(duì)于房屋戶籍政策是不一樣的，而購(gòu)房者購(gòu)買二手房之后都需要辦理過(guò)戶，如果購(gòu)房者買房后發(fā)現(xiàn)房屋不能落戶的話，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一項(xiàng)很大的損失，特別是在一些大城市實(shí)行落戶限制，并不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現(xiàn)房屋過(guò)戶后自己戶口遷過(guò)來(lái)的情況，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐膽艏摺?/p>
2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)
購(gòu)房者在辦理過(guò)戶之前要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵诙址拷灰走^(guò)程中，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購(gòu)房者就要和賣家針對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行解決，要確保不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)糾紛的情況下再來(lái)購(gòu)買二手房。
3、盤點(diǎn)房屋設(shè)備
由于二手房在出租之前都帶有裝修和家具，很多房主在出售房屋的時(shí)候還會(huì)贈(zèng)送一些家具家電，購(gòu)房者個(gè)在簽合同的時(shí)候就要把這些家具家電寫入到合同里面，再進(jìn)行過(guò)戶交接的時(shí)候方便根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行清點(diǎn)，尤其是對(duì)于設(shè)備的品牌型號(hào)是否能使用等都應(yīng)該寫清楚。
4、水電氣交接
在進(jìn)行二手房過(guò)戶的時(shí)候，購(gòu)房者不能只關(guān)心房屋的產(chǎn)權(quán)情況，還要了解清楚房屋的水電氣，并且進(jìn)行過(guò)戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)購(gòu)房者還要搞清楚原房主是否存在欠費(fèi)的情況，對(duì)于有欠費(fèi)的話需要原房主補(bǔ)繳費(fèi)用，然后再來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
5、結(jié)清二手房尾款
在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以預(yù)留一部分尾款來(lái)作為保障金，在房屋過(guò)戶之后以及全部交易都完成之后，再來(lái)繳納這部分房款。當(dāng)房款結(jié)清的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求原房主出具收條，并注明全部房款已結(jié)清的字樣，以防止原房主事后再要求購(gòu)房者繳納尾款
房子過(guò)戶需要房產(chǎn)證，結(jié)婚證身份證，如果銀行有房貸沒(méi)有還完的話，要提前解壓，這樣的話就還有一個(gè)解壓證明