大爺和侄子由于不是直系親屬，只能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)，或者有大爺和配偶一起書寫遺囑，指定侄子以后一人繼承。
辦理買賣過(guò)戶，需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。
有房產(chǎn)證登記人和配偶一起，持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證。侄女需要身份證，戶口本，婚姻情況證明。雙方一起到該住房所屬房管部門，辦理住房買賣過(guò)戶手續(xù)，繳納過(guò)戶稅費(fèi)就可以辦理侄子名義房產(chǎn)證。
書寫遺囑，需要這位大爺和配偶一起到本地公證處，依照那里的模板書寫遺囑，指定侄子以后一人單獨(dú)繼承這房產(chǎn)，雙方簽字按手印，得到公證書注意保管就可以
大爺?shù)姆慨a(chǎn)可以過(guò)戶的侄子名下，大爺無(wú)后的情況下可以把其名下的財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）過(guò)戶或者贈(zèng)予其兄弟姊妹的某個(gè)侄男侄女頭上。過(guò)戶房產(chǎn)分交易買賣性過(guò)戶，贈(zèng)予過(guò)戶分為有條件有限制性過(guò)戶和無(wú)條件贈(zèng)予過(guò)戶。有條件有限制性過(guò)戶就是受贈(zèng)人得到該筆房產(chǎn)（財(cái)產(chǎn)）必須履行自己的責(zé)任和義務(wù)，否則贈(zèng)予人有權(quán)利終止贈(zèng)予行為過(guò)戶回本人名下！