貸款額度調(diào)整

公積金貸款額度調(diào)整至最高可貸60萬元，可滿足更多家庭的購房需求。

首付比例優(yōu)惠

對(duì)于首次購買普通住房且首套住房的家庭，首付比例可優(yōu)惠至20%，減輕購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

貸款期限優(yōu)化

公積金貸款期限延長至最長30年，貸款人可根據(jù)自身情況選擇適合的還款期限。

利率政策優(yōu)化

公積金貸款利率與國家政策保持一致，目前首套房貸利率為3.25%，二套房貸利率為4.1%，貸款利率優(yōu)惠幅度較大。

還款方式靈活

公積金貸款提供多種還款方式，包括等額本金、等額本息、組合還款等，可根據(jù)還款能力選擇合適的還款方式。


一、對(duì)現(xiàn)行貸款政策的說明

遵義市住房公積金管理中心自2003年成立以來，我市住房公積金貸款額度的確定只有單職工和雙職工之分，現(xiàn)行貸款政策對(duì)貸款額度的規(guī)定是：

（一）對(duì)所購房屋套數(shù)面積對(duì)應(yīng)貸款額度的規(guī)定。購買首套普通自住住房且建筑面積在120平方米（含）以下的，貸款額度不得超過房價(jià)的80%；購買首套住房且建筑面積在120平方米（不含）以上的，貸款額度不得超過房價(jià)的70%；購買第二套改善型普通自住住房的，貸款額度不得超過房價(jià)的60%。

（二）對(duì)單職工雙職工對(duì)應(yīng)貸款額度的規(guī)定。單職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。

（三）對(duì)組合貸款辦理與否對(duì)應(yīng)還款占比的規(guī)定。不辦理組合貸款的，每月住房公積金貸款應(yīng)還款額與每月應(yīng)還銀行債務(wù)之和不高于借款人家庭月收入的60％；辦理組合貸款的，每月住房公積金貸款應(yīng)還款額與每月應(yīng)還銀行債務(wù)之和不高于借款人家庭月收入的50％；借款人家庭月收入是指夫妻雙方月工資收入。

隨著住房公積金事業(yè)快速發(fā)展，以上單一的貸款額度計(jì)算方式已不適應(yīng)發(fā)展形勢(shì)，因此，對(duì)住房公積金貸款政策進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)充，建立健全住房公積金繳存貸款掛鉤機(jī)制，是形勢(shì)所需，更是改革所向。

二、對(duì)實(shí)行住房公積金存貸掛鉤合理性的說明

一是有利于簡化程序、減少資料。實(shí)行存貸掛鉤后，繳存職工辦理住房公積金貸款不再提供單位出具的工資收入證明、也不需到銀行打印工資流水明細(xì)，將有效壓縮貸款辦理時(shí)間、減輕職工經(jīng)濟(jì)成本、提高貸款辦理效率。