近期，多地對于房地產(chǎn)交易資金的監(jiān)管持續(xù)升溫。截至目前，北京、上海、廣東以及深圳等多地銀保監(jiān)局均已發(fā)文，要求嚴肅查處經(jīng)營貸、消費貸違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域行為。與此同時，多家銀行已將經(jīng)營貸貸款門檻和利率調(diào)高。
多地房地產(chǎn)金融強監(jiān)管升溫
1月29日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》中明確提出，要強化首付款資金真實性審查要求，防止借款人通過消費類貸款、經(jīng)營性貸款等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。
北京銀保監(jiān)局1月30日亦表示，將嚴查個人信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，積極配合維護北京地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2月10日，北京銀保監(jiān)局、人行營業(yè)管理部日前下發(fā)《關(guān)于加強個人經(jīng)營性貸款管理防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的通知》。
廣東銀保監(jiān)局日前也下發(fā)《關(guān)于組織轄內(nèi)銀行機構(gòu)開展經(jīng)營性貸款、個人消費貸款風險排查的通知》，要求轄內(nèi)銀行機構(gòu)嚴格落實主體責任，圍繞授信調(diào)查、授信審查審批、授信后管理、第三方機構(gòu)業(yè)務合作等各個環(huán)節(jié)開展全方位風險排查。
除此之外，有多地銀保監(jiān)局在相關(guān)會議上強調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)貸款集中度的要求。
部分銀行上調(diào)經(jīng)營貸利率
“此前利率可以做到3.85%，但現(xiàn)在上調(diào)至4.95%?！睆V發(fā)銀行某支行貸款經(jīng)理表示，不僅利率上調(diào)，對于客戶的資質(zhì)審查也更為嚴格，“要求房產(chǎn)證必須滿半年以上，營業(yè)執(zhí)照上的公司法人或者股東，必須滿半年以上，當然還要有從業(yè)經(jīng)驗，累計至少有一年以上的從業(yè)經(jīng)驗才可以?！?/p>
農(nóng)行某支行信貸部個貸經(jīng)理表示，最近對經(jīng)營貸監(jiān)管嚴格。客戶必須確有真實經(jīng)營，并且正常經(jīng)營的流水，公司須成立一年以上。他強調(diào)，現(xiàn)在對貸款用途查得很嚴，銀行會對貸款監(jiān)督支付。
“過橋貸款”年利率高達12.96%
盡管監(jiān)管保持力度，但仍有貸款機構(gòu)違規(guī)將信貸資金流入樓市。
看似便利的貸款服務背后，是高額的貸款利率。如果按照等額本息0.79%（月息），年利率即為9.48%。先息后本1.08%（月息），年利率達到12.96%，這儼然變相成為了一種“高利貸”。
據(jù)上述業(yè)務員表示，如果需要第三方賬戶收款，還需要增加7000元左右的費用。
另一家融資擔保公司貸款經(jīng)理表示，“監(jiān)管對于房貸一直很嚴，關(guān)鍵是看如何操作來規(guī)避監(jiān)管?！?/p>