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若是明年房?jī)r(jià)跌至50%,大部分購(gòu)房者只能期房斷供嗎?
花褲衩
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2024-02-06
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如果房?jī)r(jià)下跌50%,該考慮的就不是房子問(wèn)題了,而是生存問(wèn)題了。
如果房?jī)r(jià)下跌50%,那么中國(guó)大部分家庭肯定是要棄房斷供的,這是毫無(wú)疑問(wèn)的。畢竟按照現(xiàn)在的貸款政策來(lái)看,一般家庭貸款都是貸70%,如果房?jī)r(jià)下跌50%,抵押物的價(jià)值還沒(méi)有貸款多,銀行肯定會(huì)要追繳抵押,但大部分家庭都不可能拿出這么多錢,最后只能棄房斷供。這也是為什么我一直都在勸大家買房的時(shí)候一定要量力而行的原因,就是因?yàn)橘I房后還要考慮到貸款壓力。 不過(guò)房?jī)r(jià)下跌50%帶來(lái)的影響不僅僅是居民棄房斷供,還會(huì)有更大的經(jīng)濟(jì)影響。大家都知道中國(guó)目前的房地產(chǎn)市值已經(jīng)達(dá)到了450萬(wàn)億!如果房?jī)r(jià)下跌一半,那就意味著房地產(chǎn)市值會(huì)降低到225萬(wàn)億,也就是說(shuō)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)都會(huì)貶值225萬(wàn)億,這對(duì)于經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響? 從日本和樓市崩盤的經(jīng)驗(yàn)就能知道,一旦房?jī)r(jià)下跌過(guò)大,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序就會(huì)混亂,到時(shí)候普通人連工作都可能保不住,沒(méi)有收入之后連生存都會(huì)是一個(gè)大問(wèn)題。 所以這就是為什么中國(guó)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅度下跌的原因,難怪在前兩個(gè)月樓市因?yàn)橐咔樽兊美淝宓臅r(shí)候,不少地方政府會(huì)出臺(tái)政策緩解開(kāi)發(fā)商壓力的原因,就是為了保證市場(chǎng)穩(wěn)定。所以對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),雖然我們都希望房?jī)r(jià)下跌,但我們卻不能盼望著房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下跌,因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下跌幅度過(guò)大,吃虧的只能是我們這些普通人。至于有錢人,就算經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題,憑借著自己手里的資金,他們也能過(guò)的十分舒服。
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