一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者辦理樓盤(pán)按揭的具體程序如下：
(1)如果想獲得房產(chǎn)抵押服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)要注意這方面。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)是否有銀行的支持，以確保按揭貸款的順利取得。按揭貸款辦理流程
(2)在辦理按揭貸款過(guò)程中，在確認(rèn)您所選擇的房產(chǎn)有銀行按揭支持后，申請(qǐng)人應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所詢問(wèn)銀行對(duì)購(gòu)房者按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
(3)簽訂購(gòu)房合同的銀行收到購(gòu)房者提交的抵押申請(qǐng)的相關(guān)法律文件，經(jīng)核對(duì)確認(rèn)購(gòu)房者符合抵押貸款條件后，向購(gòu)房者發(fā)送貸款同意通知書(shū)或抵押貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者可與開(kāi)發(fā)商或其代理人簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
(4)簽訂房地產(chǎn)抵押合同后，買受人持銀行規(guī)定的相關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確抵押貸款金額、期限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(5)辦理抵押登記，保險(xiǎn)購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行憑《樓宇按揭抵押貸款合同》和購(gòu)房合同到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)于拍賣房屋，工程竣工后，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記變更。一般情況下，由于按揭貸款期限相對(duì)較長(zhǎng)，銀行要求購(gòu)房者辦理人身和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)將銀行列為最高受益人，在貸款履行期間不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單應(yīng)由銀行保管。
(6)買受人在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》后，將在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立還款專用賬戶，并簽署授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶支付銀行的貸款本息及與抵押貸款合同有關(guān)的欠款的委托書(shū)。在確認(rèn)買方符合抵押貸款條件后，銀行將履行《樓宇按揭抵押貸款合同》規(guī)定的義務(wù)。在辦理相關(guān)手續(xù)后，貸款將一次性劃入開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房人的購(gòu)房款。