申請(qǐng)二手房貸款需要注意的七個(gè)問題。以下是蔡晨邊肖對(duì)申請(qǐng)二手房貸款需要注意的七個(gè)問題相關(guān)內(nèi)容的介紹：二手房貸款和新房還是有很大區(qū)別的。一般銀行對(duì)申請(qǐng)二手房貸款的條件審查比較嚴(yán)格，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，首付比例、貸款總額、新房的計(jì)算方法等方面也存在差異。下面是申請(qǐng)二手房貸款需要注意的七個(gè)問題。
1、評(píng)估價(jià)與最高貸款額。的二手房貸款銀行在放貸時(shí)采取的是獲取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)的原則。兩者之間的最低值乘以貸款百分比，即為該房產(chǎn)的最高貸款額。
目前在2、貸款成數(shù)和利率。,銀行對(duì)于二手房貸款的政策是，首套二手房首付比例為40%，利率下浮15%；二套房首付六成，利率上浮20%的政策。首次公積金貸款，五年以上公積金貸款利率為3.87%。
在3、竣工年代與貸款年限。,銀行的貸款審批過程中，房產(chǎn)證的完成日期通常被視為影響借款人申請(qǐng)貸款期限的主要條件。部分銀行目前的政策是“房齡貸款年限30年”。
4、貸款銀行的選擇。各商業(yè)銀行的服務(wù)特點(diǎn)不同，貸款種類也不同。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要根據(jù)銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款便利程度、工資發(fā)放銀行來選擇。
5、還款方式的選擇。銀行的還款方式主要分為等額本息還款法和平均資本法。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層；后者適合前期能承受較大還款壓力的貸款人。
6、收入證明與還款能力。的收入證明一般是借款人所在單位出具的收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于他的月供，夫妻雙方可以同時(shí)出具收入證明申請(qǐng)貸款。除此之外，大額存款、債券、房地產(chǎn)等。也可以作為收入證明。
7、借款人自身相關(guān)情況。's個(gè)人信用直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前，信用檔案主要包括：信用卡、房地產(chǎn)抵押貸款和其他類型的貸款。
以上是二手房貸款時(shí)需要注意的問題。貸款買新房和二手房，首付比例和貸款年限是有區(qū)別的。買二手房的朋友一定要注意以上七個(gè)問題。感謝您的閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容將發(fā)布在Chencai.com上。