如今辦理貸款選擇北京房屋抵押貸款的人太多，其中就會有一些房主因為自己的原因在還沒有還清楚貸款的時候，想要將自己的房屋進行出售，但是已經(jīng)做了北京抵押貸款的房屋是不能上市交易的，那要進行出售的話，必須取得房屋的產(chǎn)權才行，才能夠辦理過戶，所以就有人多人問已經(jīng)辦理了北京房產(chǎn)抵押貸款的房屋如何過戶，下面森強小編就給大家介紹一下吧。根據(jù)物權法《物權法》第一百九十一條“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”因此要么抵押權人同意要么你代為清償債務，否則相關房產(chǎn)無法辦理過戶登記手續(xù)。
那么辦理了北京房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)想要過戶該如何辦理呢？
方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記，完成過戶。
方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關于房屋產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。
1、若銀行能夠同意產(chǎn)權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。
2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖房，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖房，贖房后可過戶。
方法三：贖房。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。
方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定的手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
以上就是關于已經(jīng)辦理了北京房產(chǎn)抵押貸款的房子如何過戶的說明，大家如果手里有處于抵押中想要過戶的房產(chǎn)，可以參考一下哦！【本文出自:http://www.bjsqdb.cn，轉載請說明出處】