**問(wèn)題1：房子被查封了，還能賣(mài)嗎？**
答：不能直接賣(mài)。房子被查封意味著產(chǎn)權(quán)人存在債務(wù)問(wèn)題，比如房貸逾期或斷供。要賣(mài)房，必須先解決債務(wù)，申請(qǐng)撤訴，恢復(fù)完全產(chǎn)權(quán)后才能交易。
**問(wèn)題2：房產(chǎn)證丟了，會(huì)影響賣(mài)房嗎？**
答：如果房子沒(méi)有債務(wù)糾紛，房產(chǎn)證丟了可以補(bǔ)辦，不影響賣(mài)房。但如果房子被查封了，房產(chǎn)證就不是關(guān)鍵因素了。
**問(wèn)題3：能不能直接讓法院裁定房子給買(mǎi)方？**
答：不行。房屋債務(wù)是產(chǎn)權(quán)人和銀行的債權(quán)關(guān)系，與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。銀行作為第一債權(quán)人，有權(quán)通過(guò)司法程序維護(hù)權(quán)益。產(chǎn)權(quán)人和買(mǎi)方只能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下，但前提是先解決債務(wù)問(wèn)題，銀行撤訴。
**總結(jié)：**
房子被查封了，要賣(mài)房必須先解決債務(wù)問(wèn)題?？梢酝ㄟ^(guò)還債或房產(chǎn)司法拍賣(mài)的方式來(lái)解決。只有債務(wù)問(wèn)題解決了，房子才能自由交易。