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果買房貸款選擇哪種還款方式好?
花褲衩
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2024-02-04
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在經(jīng)濟(jì)允許的前提下,我會(huì)選擇等額本金的方式還款,因?yàn)檗k理的貸款之后,需要償還的本金都是一樣的,但是等額本金的還款方式償還的利息會(huì)更少,但為什么說(shuō)要在經(jīng)濟(jì)允許的前提下呢?
下面簡(jiǎn)單舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明一下。假設(shè)我房貸是50萬(wàn)元,貸款30年,如果以等額本息的方式還款,每個(gè)月就要還款2653元,所支付的總利息是是45萬(wàn),如果是以等額本金的方式還款,第一個(gè)月還款3430元,每個(gè)月的還款金額都會(huì)減少五塊錢,貸款總支付利息是接近37萬(wàn)元。 那明明以等額本金的方式還款。利息都會(huì)更少啊,為什么還有很多人選擇以等額本息的方式還款,不是白白交了更多的利息嗎? 不是的,因?yàn)橄蜚y行申請(qǐng)房貸,還有一個(gè)限制,就是你的月收入需要是你月供金額的兩倍以上。 比如現(xiàn)在月薪是6000元,如果我以等額本金的方式還款,我每個(gè)月要還款3430元,我的月收入達(dá)不到月供款金額的兩倍以上,銀行是不給我貸款的,所以我只能選擇等額本息的方式還款,每個(gè)月償還2653元,這樣我的月收入就達(dá)到了月供款金額的兩倍以上。 如果我的月薪是1萬(wàn)元,那無(wú)論我選擇以等額本金的方式還款,還是以等額本息的方式還款,我都能達(dá)到銀行的要求,都是有能力供款的,那在這個(gè)經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,我就會(huì)選擇等額本金的方式還款,這樣我支付的總利息就會(huì)更少。
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