為了滿足更多人的需求，房地產(chǎn)抵押貸款成為許多人進(jìn)行抵押貸款的熱門選擇。但辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款需要滿足一定的條件，提交特定的資料。那么如何借個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款呢？需要哪些流程？個(gè)人房屋抵押貸款怎么貸？
1.貸款申請(qǐng)
借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款的目的、金額和期限。如果貸款申請(qǐng)符合這個(gè)金融機(jī)構(gòu)的貸款類別，那么你需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
2.準(zhǔn)備貸款資料。
如果是個(gè)人住房抵押貸款，需要提供：本人及配偶身份證、戶口本、收入證明、個(gè)人消費(fèi)相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。
如果企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，需要提供的材料有：企業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近半年流水、去年及半年財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(根據(jù)不同銀行會(huì)提供不同材料)。
3.房屋評(píng)估
提交上述材料后，銀行應(yīng)根據(jù)提交的材料對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查和評(píng)估。
每個(gè)環(huán)節(jié)都是按揭貸款流程中的重要環(huán)節(jié)，直接決定了你按揭貸款的額度。一般來說，這個(gè)評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一些出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。
4.申請(qǐng)貸款。
將所有貸款審查材料、評(píng)估報(bào)告或調(diào)查意見提交銀行審批。這時(shí)候貸款客戶一定要注意準(zhǔn)備好所有的資料，如果有任何一項(xiàng)缺失，都會(huì)影響貸款進(jìn)度。
5.抵押登記程序
持銀行房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到茶泉辦理抵押登記手續(xù)。個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款所需資料：
1.房產(chǎn)證原件
2.借款人過去六個(gè)月的流水記錄。
3.申請(qǐng)銀行要求的其他文件和證明等。4.借款人及夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證、戶口本。5.申請(qǐng)銀行指定的評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告。