中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨壓力的跡象正在變得愈發(fā)明顯，一份報(bào)告表示，該行業(yè)的不良貸款可能給銀行帶來(lái)“顯著壓力”，而一位政府研究人員也警告，作為經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)正在積聚。
中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司在最新的年度調(diào)查中表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款今年將至少增長(zhǎng)20%。調(diào)查稱，隨著調(diào)控政策發(fā)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的“調(diào)整幅度將會(huì)不斷增加”，預(yù)計(jì)2018年不良貸款率會(huì)達(dá)到1.5%左右。
該報(bào)告呼應(yīng)了目前市場(chǎng)上的齊聲警告：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)危險(xiǎn)不斷增加，可能會(huì)波及銀行體系，拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴周三在一個(gè)論壇上表示，政府重新采取行動(dòng)給投機(jī)行為降溫，并收緊了信貸渠道，這會(huì)加劇“市場(chǎng)扭曲”，導(dǎo)致債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)暴露。
負(fù)面消息推動(dòng)中國(guó)開(kāi)發(fā)商股價(jià)跌至11個(gè)月低點(diǎn)，一個(gè)衡量22家地產(chǎn)公司表現(xiàn)的指數(shù)周三下跌2.8%，本周累計(jì)跌幅達(dá)到5.7%。碧桂園和中國(guó)恒大等開(kāi)發(fā)商的債券跌至紀(jì)錄低點(diǎn)附近。
東方資產(chǎn)管理調(diào)查了來(lái)自商業(yè)銀行和資產(chǎn)管理公司的391名受訪者，其中約有半數(shù)受訪者認(rèn)為可能使銀行面臨顯著壓力的房?jī)r(jià)降幅為20%-30%，不到三分之一的受訪者認(rèn)為是30%-40%。
報(bào)告稱，自2013年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款規(guī)模增長(zhǎng)“較快”。根據(jù)調(diào)查，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款率總體上較低，但正在向1.75%的整體平均水平趨近。
調(diào)查顯示，盡管流入房地產(chǎn)行業(yè)的新增貸款有所減少，但2018年房地產(chǎn)類貸款在貸款余額中占據(jù)的比重可能在56%以上，與去年前三個(gè)季度的水平大致相同。
壓力調(diào)查
“若房地產(chǎn)市場(chǎng)在密集政策下反應(yīng)過(guò)度，比如房?jī)r(jià)下跌20%-30%，或者市場(chǎng)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅政策出臺(tái)可能造成過(guò)大沖擊，勢(shì)必會(huì)對(duì)整體產(chǎn)業(yè)鏈條產(chǎn)生影響，屆時(shí)包括建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)將連環(huán)爆發(fā)，強(qiáng)力沖擊銀行的風(fēng)險(xiǎn)底線，”調(diào)查報(bào)告稱。
彰顯出中國(guó)小銀行脆弱性的是，一家本地評(píng)級(jí)公司以近期不良貸款激增令資本消耗殆盡為由，下調(diào)了貴陽(yáng)農(nóng)村商業(yè)銀行的評(píng)級(jí)。中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司6月29日發(fā)布公告稱，不良貸款激增致使這家銀行的資本充足率銳降至不足1%。
雖然中國(guó)政策制定者試圖向負(fù)債累累的房地產(chǎn)行業(yè)引入急需的金融紀(jì)律，但市場(chǎng)擔(dān)心，這會(huì)導(dǎo)致違約數(shù)量大幅上升，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)受到?jīng)_擊。據(jù)彭博經(jīng)濟(jì)研究的數(shù)據(jù)，將直接和間接貢獻(xiàn)都計(jì)算在內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中所占比例達(dá)到大約20%。
根據(jù)彭博匯總的數(shù)據(jù)，中國(guó)負(fù)債最重的上市開(kāi)發(fā)商凈負(fù)債率高達(dá)477%。
東方資產(chǎn)管理調(diào)查了來(lái)自商業(yè)銀行和資產(chǎn)管理公司的391名受訪者，其中約有半數(shù)受訪者認(rèn)為可能使銀行面臨顯著壓力的房?jī)r(jià)降幅為20%-30%，不到三分之一的受訪者認(rèn)為是30%-40%。
報(bào)告稱，自2013年以來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)的不良貸款規(guī)模增長(zhǎng)“較快”。根據(jù)調(diào)查，雖然房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款率總體上較低，但正在向1.75%的整體平均水平趨近。
調(diào)查顯示，盡管流入房地產(chǎn)行業(yè)的新增貸款有所減少，但2018年房地產(chǎn)類貸款在貸款余額中占據(jù)的比重可能在56%以上，與去年前三個(gè)季度的水平大致相同。