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買二手房房東可以要求資金銀行托管嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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首先我們要來(lái)看一下為什么會(huì)有資金托管這個(gè)服務(wù)的存在,那就是買賣雙方之間的不了解,賣房擔(dān)心買房不履行約定,同時(shí)買房也擔(dān)心自己的錢出現(xiàn)問(wèn)題。所以現(xiàn)在二手房交易過(guò)程中采取找第三方機(jī)構(gòu)(也就是銀行)進(jìn)行資金托管的方式來(lái)化解買賣雙方的不信任是非常常見的事情。
我們?cè)賮?lái)看一下托管的流程: 一、無(wú)貸款的交易。 (1)簽訂買賣合同后,至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議 (2)買方至托管銀行繳納托管資金 (3)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù) (4)過(guò)戶成功后,在過(guò)了凍結(jié)期限后,銀行把該筆資金劃入賣方手中;如果出現(xiàn)交易問(wèn)題,則這筆資金不會(huì)進(jìn)入賣方賬戶,相當(dāng)于托管機(jī)構(gòu)保障了買房的資金安全。 二、有貸款的交易 (1)簽訂買賣合同后,至托管機(jī)構(gòu)簽訂托管協(xié)議 (2)買方至托管銀行繳納首付款,并向貸款行申請(qǐng)貸款 (3)銀行審批及發(fā)放貸款 (4)買賣雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)和抵押登記 (5)如果過(guò)戶成功,貸款申請(qǐng)金額和繳納的首付金額劃入賣方賬戶;如果過(guò)戶失敗或者貸款審批出現(xiàn)問(wèn)題,該筆資金退給買方,不至于出現(xiàn)首付款糾紛。 所以從上邊的交易流程可以看到,采用托管不僅是保護(hù)賣房也是保護(hù)買房的資金安全,畢竟在這個(gè)過(guò)程中是賣方先把房子過(guò)戶給買房,還是買方先把錢交給賣方都存在一定的不信任,最后可能造成交易失敗,而找一個(gè)和自己都沒(méi)有關(guān)系的第三方做資金托管則是最穩(wěn)妥的辦法。其實(shí)日常生活中我們也都會(huì)用到資金托管,比如您在淘寶上的交易,也是先進(jìn)入資金托管賬戶,賣家發(fā)貨您收到后再確認(rèn)收到貨物然后托管賬戶把錢劃入賣家賬戶。只是現(xiàn)在運(yùn)用到了房屋的交易中原理上是一樣的,題主的擔(dān)憂是不必要的。
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