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準(zhǔn)備買房,到底是全款買房好還是貸款買房比較好?為什么?
花褲衩
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2024-02-05
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現(xiàn)在購房,無非就是全款買房合貸款買房?jī)煞N情況,至于哪種比較好,首先要看看二者各有什么優(yōu)劣。
全款買房,也就是一次性付清全部的購房款,對(duì)于普通家庭而言,購房壓力會(huì)比較大。但好處是,不需要支付銀行利息,不需要被貸款所累。而且全款購買的房子在房屋出售時(shí)比較方便。 貸款買房,也就是首先支付一定比例的首付款,剩下的錢由銀行墊付,這樣的話,購房的前期壓力比較小,但貸款時(shí)間越長(zhǎng)、金額越大,支付給銀行的利息也就越多。在還款期的壓力可能較大。 沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,根據(jù)自身情況來判斷 可以看出,貸款買房和全款買房各有利弊,沒有所謂的標(biāo)準(zhǔn)答案,只有適合自己的決策。 如果資金比較充足的購房者,無疑可以選擇全款購房,節(jié)省利息支出。 但對(duì)于大部分普通購房者而言,沒有辦法一次性拿出全部購房款,就不得不選擇貸款購房了。 多支付首付款或提前還款,可減少利息 舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子,如果是自200萬的房屋,選擇最低的首付比例,也就是支付60萬元房款,貸款7成,貸20年期,按照基準(zhǔn)利率4.9%來計(jì)算,那么貸款總額為140萬元,按照等額本息還款,利息會(huì)將近80萬,月供為9000多元。 而如果將首付比例增加為5成,也就是支付100萬元首付,其他均不變,那么貸款總額為100萬元,按照等額本息還款,利息為不到60萬元,月供僅為6000多元。 不難看出,同樣是貸款買房,只要適當(dāng)?shù)奶岣呤赘侗壤湍芙档屠?,如果購房者一時(shí)無法拿出多余的首付也沒有關(guān)系,可以在貸款期限中金錢充足的情況下,選擇提前還一部分款,這樣余下的貸款額會(huì)重新計(jì)算月供與利息。 所以,貸款買房和全款買房沒有標(biāo)準(zhǔn)答案,題主可根據(jù)自己情況選擇。
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