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貸款買了一套房,想再買一套,可以利用貸款房再買一套?
花褲衩
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2024-02-05
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我認為這樣的做法只有兩個結(jié)果:一個是被月供逼的吃不下飯,睡不著覺。另一個是幾年下來,收益不僅趕不上銀行存款,還有可能賠錢。
為什么這樣說,是因為我身邊有這樣的例子: 我所在的單位在2017年組織過一次團購房,雖說價格不算高,但是也沒有低到像買白菜一樣。 有些已經(jīng)有住房的人果斷買了,聲稱按現(xiàn)在的房價走勢,兩年之內(nèi),至少上漲50%。即使房價不漲,我租出去,以租養(yǎng)貸也絕不會賠; 有些人卻猶猶豫豫沒有買,擔心房價的走勢不可持續(xù),更擔心房子租不出去讓自己的工資都貼到房子上。他們不想讓自己的生活質(zhì)量下降。 2017年的時候,全國各地都開始了限購限貸等多種抑制房價的政策。政策效果很好,房價從2017年到現(xiàn)在不跌就算不錯了。 單位團購房對于剛需人群來說是一個絕佳的機會,因為房價比市面要便宜。即使房價停止上漲,剛需客也買到了占到了便宜??墒菍τ谙胍獜闹心怖娜藖碚f,團購房就像是一只吸血鬼,將買房人的現(xiàn)金流都吸食殆盡。 大部分人的第一套房都是貸款購買的,想要撬動第二套房,就不得不加杠桿。首付是借的,房貸要還的。每個月下來需要還的貸款幾乎已經(jīng)超過了工資。很多家庭在購買的時候并沒有算清楚自己的債務開支與收入的關(guān)系,更沒有算清楚自己的資金成本。 首付的貸款利率在7%左右,房貸利率在5%左右。首付三成,房貸七成,加權(quán)平均之后利率為7%*0.3+5%*0.7=5.6%。不考慮等額本息還款讓本金減少的因素。房價每年的漲幅至少要達到5.6%才能追屏資金產(chǎn)生的成本。就算你能租出去,100萬的房子一年的租金也就3萬元左右,仍然覆蓋不了資金成本。 兩年過去了,當初信誓旦旦說一定會賺的人,因為生活成本太高,現(xiàn)在天天連車也不敢開。猶豫沒有買房的人則躲在角落里啃著雞腿,邊吃邊笑。希望題主引以為戒,不要讓美好的生活煙消云散。
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