我認為這樣的做法只有兩個結(jié)果：一個是被月供逼的吃不下飯，睡不著覺。另一個是幾年下來，收益不僅趕不上銀行存款，還有可能賠錢。

為什么這樣說，是因為我身邊有這樣的例子: 我所在的單位在2017年組織過一次團購房，雖說價格不算高，但是也沒有低到像買白菜一樣。 有些已經(jīng)有住房的人果斷買了，聲稱按現(xiàn)在的房價走勢，兩年之內(nèi)，至少上漲50%。即使房價不漲，我租出去，以租養(yǎng)貸也絕不會賠； 有些人卻猶猶豫豫沒有買，擔心房價的走勢不可持續(xù)，更擔心房子租不出去讓自己的工資都貼到房子上。他們不想讓自己的生活質(zhì)量下降。 2017年的時候，全國各地都開始了限購限貸等多種抑制房價的政策。政策效果很好，房價從2017年到現(xiàn)在不跌就算不錯了。 單位團購房對于剛需人群來說是一個絕佳的機會，因為房價比市面要便宜。即使房價停止上漲，剛需客也買到了占到了便宜?？墒菍τ谙胍獜闹心怖娜藖碚f，團購房就像是一只吸血鬼，將買房人的現(xiàn)金流都吸食殆盡。 大部分人的第一套房都是貸款購買的，想要撬動第二套房，就不得不加杠桿。首付是借的，房貸要還的。每個月下來需要還的貸款幾乎已經(jīng)超過了工資。很多家庭在購買的時候并沒有算清楚自己的債務開支與收入的關(guān)系，更沒有算清楚自己的資金成本。 首付的貸款利率在7%左右，房貸利率在5%左右。首付三成，房貸七成，加權(quán)平均之后利率為7%*0.3+5%*0.7=5.6%。不考慮等額本息還款讓本金減少的因素。房價每年的漲幅至少要達到5.6%才能追屏資金產(chǎn)生的成本。就算你能租出去，100萬的房子一年的租金也就3萬元左右，仍然覆蓋不了資金成本。 兩年過去了，當初信誓旦旦說一定會賺的人，因為生活成本太高，現(xiàn)在天天連車也不敢開。猶豫沒有買房的人則躲在角落里啃著雞腿，邊吃邊笑。希望題主引以為戒，不要讓美好的生活煙消云散。