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只有流水賬和征信,沒有收入證明可以房貸嗎?
花褲衩
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2024-02-05
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大家都知道去銀行申請房貸是要提交各種材料的,包括收入證明,最近半年的銀行流水等等。這里面收入證明和銀行流水是作為大家還款來源的重要證明,所以一般情況下沒有收入證明有些人可能沒法通過銀行的房貸審批。
當(dāng)然這個也不是絕對的,大家都知道收入證明其實(shí)是很虛的,所謂的收入證明,其實(shí)就是由所在單位的財務(wù)部門開出的一個收入證明,但是現(xiàn)在很多人在辦理房貸的時候,收入證明都是隨便寫,然后拿到財務(wù)部門去隨便蓋個章就行,有些人明明一個月只有四五千的收入,但收入證明上一個月就能達(dá)到2萬左右。 對于這些收入證明,銀行其實(shí)也知道其中不靠譜,所以現(xiàn)在的所謂收入證明,只不過是一個走流程的形式而已,銀行更多的是考核大家實(shí)際的收入來源。所以在實(shí)際辦理房貸的過程中,有很多人都沒有收入證明。比如個體工商戶,還有一些自由職業(yè)者,他們自己也沒有收入證明,但是因?yàn)樗麄冇蟹€(wěn)定的收入來源,仍然可以獲得銀行貸款的通過。 首先,如果大家的銀行流水每個月的進(jìn)賬都比較穩(wěn)定,比如有些人做生意每個月都會在固定的時間把收入存到銀行卡里面,只要這些進(jìn)賬流水比較穩(wěn)定,而且持續(xù)時間比較久,那銀行也可以作為重要的收入證明直接給大家審批通過了。當(dāng)然不同的銀行是否認(rèn)可這種流水是不一樣的,具體大家再去申請房貸之前,一定要了解清楚各個銀行的政策,以免出現(xiàn)一些不必要的麻煩。 其次,如果大家的銀行流水不穩(wěn)定,只是斷斷續(xù)續(xù)的有些進(jìn)賬,大家仍然可以通過提供其他輔助材料獲得銀行的認(rèn)可。 如果大家是自己開公司的,那就比較簡單,可以直接自己開一個收入證明或者提供公司的營業(yè)執(zhí)照就可以。 不過,在實(shí)際當(dāng)中并非所有人都是開公司的,很多人沒有收入證明更多的是那些個體工商戶或者自由職業(yè)者,對于這類人,大家可以通過提供以下輔助材料也可以獲得銀行的認(rèn)可。 比如個體工商戶可以提供營業(yè)執(zhí)照,營業(yè)場所租賃合同,最近6個月的水電費(fèi)繳費(fèi)清單,進(jìn)出貨清單等等,這些材料也可以作為個體工商戶有穩(wěn)定收入來源的一個重要作用。 如果大家是自己開網(wǎng)店的,可以把網(wǎng)店的交易流水交出來,也可以直接讓銀行工作人員登錄后臺查看交易流水,這樣也可以作為重要的收入證明。 如果大家是自由職業(yè)者,那就要把自己有穩(wěn)定收入來源的相關(guān)證明拉出來給銀行看,比如有些人是專欄作家,主要收入來源就是稿費(fèi),那這些稿費(fèi)實(shí)際上從銀行流水里面就可以看出來。此外,現(xiàn)在還有很多人是做自媒體的,大家也可以把所在平臺的收入清單拉出來,或者直接讓銀行登錄這些相關(guān)的平臺查看。 當(dāng)然,我們上面所列舉的這些輔助材料只是提供參考,在實(shí)際操作過程當(dāng)中每個人的實(shí)際條件都不一樣,而且銀行的要求也不一樣。但可以肯定的是即便沒有收入證明,但是很多銀行仍然可以通過其他輔助材料來證明申請人的實(shí)際收入,所以大家在辦理的過程當(dāng)中,具體以銀行的要求為準(zhǔn)。 但如果大家的銀行流水都是斷斷續(xù)續(xù),而且很少,也不能提供其他輔助的材料證明,那是很難通過銀行的貸款審批的。
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