可能有人會(huì)說(shuō)，如果買房不許貸款，不許借錢，必須全款，那么沒(méi)有多少人買得起房子了，房?jī)r(jià)就會(huì)大跌，然后人人都能買得起房子，這種想法其實(shí)有點(diǎn)天真。

房?jī)r(jià)的上漲，其實(shí)不僅僅是因?yàn)榘唇屹J款推動(dòng)的，是因?yàn)樾枨罅烤薮?，中?guó)人口眾多，在房地產(chǎn)市場(chǎng)改革之后，巨在的需求被激活，同時(shí)工業(yè)化的發(fā)展為城市發(fā)展帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力，使得城鎮(zhèn)化率不斷提高，人口涌向城市，帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的大繁榮。 房?jī)r(jià)的高企，既有土地價(jià)格的影響，也有需求旺盛的影響，當(dāng)然也少不了貨幣超發(fā)，大量資金流入房地產(chǎn)的推動(dòng)，但這是多種因素的結(jié)果，而非單純的資金推動(dòng)，房貸實(shí)際上是讓老百姓用未來(lái)的購(gòu)買力提前支付獲得了當(dāng)前的使用價(jià)值，隨時(shí)時(shí)間推移，貸款負(fù)債其實(shí)是在貶值的。 假如說(shuō)不許貸款，那么會(huì)出現(xiàn)什么情況？ 很顯然，大多數(shù)人都買不起房子，比如說(shuō)1萬(wàn)一平方（一二線城市房?jī)r(jià)更高），100平就是100萬(wàn)，能馬上拿出100萬(wàn)元來(lái)的人，占比其實(shí)不會(huì)太高。那么如果大量的人買不起房子，房?jī)r(jià)就真的會(huì)大跌嗎？非也！ 因?yàn)樯贁?shù)人擁有社會(huì)絕大多數(shù)的財(cái)富，雖然說(shuō)很多人都是拿不出上百萬(wàn)資金來(lái)的，但是有一小部份人卻可以拿出無(wú)數(shù)個(gè)上百萬(wàn)元來(lái)，這些富人他不喜歡要房貸也可以買到房子，而窮人就真的再也沒(méi)人能買得起房了。 窮人買不起房的話，難道可以不住嗎？并不行，還是要住，那就只有租房，租房的需求這會(huì)急劇上升，房租就會(huì)上漲，有錢買了房的就可以把房子當(dāng)搖錢數(shù)，租房年年大漲，比做什么投資都賺錢，大量富人的錢就會(huì)全部買房。 結(jié)果是什么？結(jié)果就是房子全部被少數(shù)富人買走，然后租給無(wú)數(shù)買不起房的，房?jī)r(jià)還是不會(huì)跌，他們賺到錢又可以繼續(xù)買，房地產(chǎn)房也能賺，富人也能賺，而窮人則永遠(yuǎn)也買不起房了，因?yàn)槟愀静荒苜J款不能借錢，上班一輩子都不可能攢夠房?jī)r(jià)。 最終，房?jī)r(jià)依然會(huì)高得離譜，同時(shí)有價(jià)無(wú)市，被少數(shù)富人拿著，代代給窮人收租。