對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，2018年買(mǎi)房貸款選對(duì)銀行顯得很重要，未來(lái)建議購(gòu)房人主要看這四點(diǎn)：

1、看房貸利率優(yōu)惠力度 選銀行先得看房貸利率，現(xiàn)在利率普遍升高，12月的房貸利率同比2016年上漲了20%多，優(yōu)惠打折已經(jīng)極為珍貴，利率低省的利息就多，省下的是真金白銀。 12月全國(guó)首套房平均利率排行榜名單如下： 2、看貸款門(mén)檻高低 利率低是一方面，注意這里說(shuō)的低利率也只是相對(duì)而言，利率低于5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規(guī)定優(yōu)質(zhì)客戶能獲得低一點(diǎn)的利率，其中優(yōu)質(zhì)客戶可能是對(duì)借款人工作單位、收入的要求，或者規(guī)定本科以上學(xué)歷，有的銀行對(duì)二手房房齡有限制，比如二手房房齡最長(zhǎng)不能超過(guò)20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年，也有要求不能超過(guò)10年。所以貸款看銀行門(mén)檻很重要。 3、看放款速度 再一個(gè)就是銀行放款速度，提交材料后，銀行審批和放款都需要一定時(shí)間，很多購(gòu)房人反映放款慢，記得有位網(wǎng)友，要賣(mài)掉舊房子換新房，買(mǎi)自己房子的買(mǎi)家去年7月份申請(qǐng)的房貸，到10月份貸款還沒(méi)下來(lái)，自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款，只能先跟親戚朋友借錢(qián)付了款，等11月買(mǎi)家的貸款下來(lái)后在還清欠款。放款慢已經(jīng)成為困擾購(gòu)房人的一大難題，等上3個(gè)月算短的，1個(gè)月內(nèi)能放款的就謝天謝地了。 4、看調(diào)息方式 近一年關(guān)于央行加息的預(yù)測(cè)不斷，加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加，總利息增加，而銀行具體執(zhí)行的時(shí)主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求，一般有下面幾種調(diào)整方式： 一是按月調(diào)整，假如如2015年6月買(mǎi)的房子，去年10月央行加息，那么從11月起按照新的貸款利率計(jì)算月供。 二是按年調(diào)整，也叫作“次年調(diào)整”，比如2015年6月買(mǎi)的房子，去年10月央行加息，那么從2018年1月1日起按照新的利率計(jì)算。 三是貸款滿一年后調(diào)整，比如2015年6月買(mǎi)的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率計(jì)算。