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2018年買(mǎi)房選哪家銀行貸款好?2018年買(mǎi)房房貸利率最低?
花褲衩
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2024-02-06
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對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),2018年買(mǎi)房貸款選對(duì)銀行顯得很重要,未來(lái)建議購(gòu)房人主要看這四點(diǎn):
1、看房貸利率優(yōu)惠力度 選銀行先得看房貸利率,現(xiàn)在利率普遍升高,12月的房貸利率同比2016年上漲了20%多,優(yōu)惠打折已經(jīng)極為珍貴,利率低省的利息就多,省下的是真金白銀。 12月全國(guó)首套房平均利率排行榜名單如下: 2、看貸款門(mén)檻高低 利率低是一方面,注意這里說(shuō)的低利率也只是相對(duì)而言,利率低于5%的銀行就算低的了。但是獲得低利率也要滿足一定的條件,比如有些銀行規(guī)定優(yōu)質(zhì)客戶能獲得低一點(diǎn)的利率,其中優(yōu)質(zhì)客戶可能是對(duì)借款人工作單位、收入的要求,或者規(guī)定本科以上學(xué)歷,有的銀行對(duì)二手房房齡有限制,比如二手房房齡最長(zhǎng)不能超過(guò)20年,有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年,也有要求不能超過(guò)10年。所以貸款看銀行門(mén)檻很重要。 3、看放款速度 再一個(gè)就是銀行放款速度,提交材料后,銀行審批和放款都需要一定時(shí)間,很多購(gòu)房人反映放款慢,記得有位網(wǎng)友,要賣(mài)掉舊房子換新房,買(mǎi)自己房子的買(mǎi)家去年7月份申請(qǐng)的房貸,到10月份貸款還沒(méi)下來(lái),自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款,只能先跟親戚朋友借錢(qián)付了款,等11月買(mǎi)家的貸款下來(lái)后在還清欠款。放款慢已經(jīng)成為困擾購(gòu)房人的一大難題,等上3個(gè)月算短的,1個(gè)月內(nèi)能放款的就謝天謝地了。 4、看調(diào)息方式 近一年關(guān)于央行加息的預(yù)測(cè)不斷,加息最房貸利率最直接的影響就是月供增加,總利息增加,而銀行具體執(zhí)行的時(shí)主要取決于跟銀行簽訂的貸款合同要求,一般有下面幾種調(diào)整方式: 一是按月調(diào)整,假如如2015年6月買(mǎi)的房子,去年10月央行加息,那么從11月起按照新的貸款利率計(jì)算月供。 二是按年調(diào)整,也叫作“次年調(diào)整”,比如2015年6月買(mǎi)的房子,去年10月央行加息,那么從2018年1月1日起按照新的利率計(jì)算。 三是貸款滿一年后調(diào)整,比如2015年6月買(mǎi)的房子,去年10月央行加息,要等到2018年6月才按照新利率計(jì)算。
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