家住漢陽四新的李先生在武漢有一套四層樓的商鋪
買時價值1200萬，每年可收租金90萬
但是生意周轉(zhuǎn)需要資金
想要把商鋪拿去抵押600萬
結(jié)果卻一分錢都貸不到
核心問題，銀行對此類房產(chǎn)不準入！
一般生意人，不動產(chǎn)是一個很好的融資性資產(chǎn)
但是怎么選擇很重要！
有的人看重租金帶來的現(xiàn)金流
但前提是能租出去
如果商鋪一直空置的話
現(xiàn)金流沒有，抵押更不現(xiàn)實
即使買賣，周期不說，沒幾個人是賺錢的
有的人看重的是后期出現(xiàn)的融資的便捷率和流通率
住宅是剛需，硬通貨，不說升值，起碼不貶值
不管是抵押還是買賣都有天生優(yōu)勢
銀行不是傻子，風控體系是相當健全的
所以如果你想投資不動產(chǎn)
苦于自己不懂其中門道
不懂怎么做風險評估，跟著行家走就行了