房利美（Fannie Mae）報告稱，4月份，單戶家庭嚴重違約率從3月份的0.66%上升至0.70%，略低于2019年4月的0.72%。該比率覆蓋“三個月或以上的逾期或喪失贖回權(quán)”的抵押貸款。因此，新冠疫情的影響需要三個月的時間才能在這系列抵押貸款中顯現(xiàn)出來。


分析師料新冠疫情造成的影響將將使該違約率在未來幾個月內(nèi)顯著上升。


房利美最嚴重的抵押貸款違約率發(fā)生在2010年2月，為5.59%。


按年份計算，2004年或更早的貸款（占投資組合的2%）有2.64%嚴重違約（高于3月份的2.48%）。對于2005年至2008年發(fā)放的貸款（占投資組合的3%），有4.41%的貸款嚴重拖欠（高于4.11%），對于2009年至2018年發(fā)放的近期貸款（占投資組合的95%），只有0.38%的貸款嚴重拖欠（高于0.35%）。因此，房利美仍在處理上次金融危機遺留的一些不良貸款。


對于新冠疫情，這一比率將在幾個月后顯著上升（這需要時間，因為這些是逾期三個月或更長時間的抵押貸款）。