房產抵押貸款怎么辦理？

　　1.確定貸款機構。

　　接受房產抵押貸款款的機構很多。除了一些大銀行，還有很多金融擔保公司可以辦理房產抵押貸款。銀行貸款利率低，可靠，但其審批速度和貸款要求一直是一個嚴重的傷害。但金融擔保公司一般審核不那么嚴格，放貸也快，只是貸款利率高。在選擇貸款機構時，可以根據自己的情況選擇合適的貸款機構。

　　2.提交抵押申請材料。

　　如果房產屬于夫妻共同財產，辦理抵押貸款的資料需要提供夫妻雙方的資料，包括夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證的購房合同，或者個人賬戶近半年的銀行對賬單。

　　3.對貸款機構的初步審查。

　　銀行收到借款人的抵押貸款申請后，將進行初步審查。在這個階段，買家基本上什么都沒有。主要是貸款機構會對我們之前提交的基本材料進行初審，看借款人是否符合機構的貸款條件。

　　4.評價。

　　要注意的是，房貸的額度和房子的市場價格有一定的誤差。抵押貸款是基于評估價值，而不是市場價格。一般貸款機構，特別是銀行，都要去指定或認可的評估機構進行評估。房地產評估不是免費的，會收取評估費，一般是物業(yè)的千分之三到千分之五左右。

　　5.簽合同。

　　審核評估后，如果貸款機構認為沒有問題，會通知借款人辦理貸款手續(xù)并簽訂合同，具體與你溝通貸款金額、利率、期限、還款方式等問題。溝通之后就可以簽約了。合同簽訂后，需要辦理抵押登記，由房屋所在地房管局辦理。以上手續(xù)全部辦妥后，購房者只需等待貸款即可。

　　房產抵押貸款和住房按揭貸款的區(qū)別是什么？

　　一、貸款利率不同。

　　抵押貸款利率為套利率4.75%+64個基點=5.39%，第二套利率4.75%+113個基點=5.88%；

　　房產抵押貸款銀行LPR4.75%+211基點=6.86%，或更高。每一家銀行都不同。

　　二、用途不同。

　　房屋抵押：用途。剩下的錢只能用來買房子了。

　　住房按揭貸款：可用于消費和生產經營，堅決不允許用于房地產和股票市場，一旦發(fā)現貸款用途與貸款申請時不符，將被銀行收回，要求提前還款。

　　三、償還貸款的方式不適用。

　　房產抵押貸款：只有兩種還款方式，即等額本息，等額本金；房屋抵押：可供選擇的償還方式。按月償還本息，按期償還本金，按年償還利息，按月償還利息，按期償還本金，按年償還利息，有多種還款方式。

　　四、不同的還款期限。

　　房產抵押貸款長期限為30年；住房按揭貸款期限長為10年，有營業(yè)執(zhí)照的可延長20年。

　　五、人行征信報告顯示的情況有所不同。

　　房產抵押貸款是指個人住房貸款；房屋抵押是指一種消費貸款或經營貸款。