現(xiàn)實(shí)中有一種情況，有些人想要按揭購(gòu)買新房，但是首付款不夠，就考慮能不能將名下房產(chǎn)做抵押貸款，利用貸款資金作為新房的首付，看起來(lái)好像挺不錯(cuò)的計(jì)劃，但是這條路能否行得通？
有些人可能想，不拿貸款資金來(lái)直接付首付不就行了？其實(shí)真沒這么簡(jiǎn)單，哪怕能夠操作，也都是非常冒險(xiǎn)的，以下簡(jiǎn)單闡述幾種可能。
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如果把一套房抵押，把貸款資金做一些灰色的操作之后，用來(lái)作為新房的首付，那么新房進(jìn)行按揭時(shí)，大部分銀行會(huì)因?yàn)槟忝掠芯揞~的貸款，而要求你先把抵押的貸款資金還完才能申請(qǐng)新房的按揭貸款，不然直接拒貸，銀行不傻，它也不愿意承擔(dān)太大的風(fēng)險(xiǎn)。
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第二種可能，如果一旦行得通，在給新房申請(qǐng)按揭時(shí)，銀行會(huì)讓你承擔(dān)兩筆貸款的月供，也就是提供能夠覆蓋兩筆貸款月供的流水，如果你的收入穩(wěn)定并且比較高，還能夠蓋住月供和不影響正常的生活，這種情況還算好，反之，你會(huì)被月供的壓力壓得死死的，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)喙?/p>
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最后一種方法，可以利用時(shí)間差來(lái)操作，找一個(gè)不上征信的貸款或者借別人的錢款作為過(guò)橋資金來(lái)付新房首付，等到新房貸款辦理下來(lái)之后，再進(jìn)行老房的抵押貸款，當(dāng)然這種方式，對(duì)于收入不穩(wěn)定或者收入不高的群體來(lái)說(shuō)，還貸壓力也是相當(dāng)大。
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總結(jié)一下，這種利用房子抵押貸款資金來(lái)支付新房首付的操作，是行不通的，國(guó)家不允許，銀行不允許，這種方式，后續(xù)存在非常大的風(fēng)險(xiǎn)，建議可以用更加合理的方式，比如把自己現(xiàn)在的房子賣了，然后置換一個(gè)自己想要的房子！