相信很多朋友在購買房產(chǎn)時,都會通過申請房貸來解決大部分的購房款。在申請房貸的時,大家都會面臨一個選擇,是該選擇等額本息還款,還是該選擇等額本金還款呢?這兩者又有什么區(qū)別呢?

下面,就來給大家分享下,等額本息和等額本金都有什么區(qū)別?

月供金額不同

等額本息還款的月供金額,是按照全額的貸款本金計算的;而等額本金還款的月供金額是按照剩余本金計算的。

因此,在等額本息還款中,每期月供是不變的,而等額本金還款的每期月供是不同的,并呈遞減狀態(tài)。

總利息支出不同

選擇等額本息還款,總利息支出會比等額本金還款高很多。這是因為,選擇等額本息還款后,月供將按照貸款金額計算利息,而非剩余貸款本金計息

適合的人群不同

等額本金還款更適合于那些有計劃提前還款的借款人選擇;由于等額本息還款的月供金額較低,則更適合那些有一定資金規(guī)劃,每月固定支出的家庭選擇。