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經(jīng)營(yíng)性抵押貸款分為個(gè)人經(jīng)營(yíng)性抵押貸款和公司經(jīng)營(yíng)性抵押貸款
1、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款：
以法人、股東或者第三方的房產(chǎn)抵押（住宅、商鋪、寫字樓等），作為抵押物向銀行 申請(qǐng)貸款。
用途一般作為企業(yè)上下游經(jīng)營(yíng)購(gòu)貨的流動(dòng)資金。一般貸款計(jì)入個(gè)人名下，不計(jì)入企業(yè)負(fù)債。
貸款期限：1年～20年（有個(gè)別銀行可以做30年等本還款，但授信20年）
貸款額度：商品房最高房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)70%，商鋪、寫字樓、別墅等最高60%，一般銀行控制在1000萬(wàn)以 內(nèi)，少數(shù)銀行最高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)及以上。
貸款年化利率：2021最新政策，由于疫情貼息，五年期先息后本最低 3.85%，當(dāng)然大多數(shù)常見銀行的等本還款的一般年利率在4%～6%。
2、企業(yè)抵押貸款：
以公司名下或者法人、股東、第三方的房產(chǎn)（住宅、商鋪、寫字樓、別墅等最高60%， 廠房最高為評(píng)估價(jià)的50%，
額度一般控制在3000萬(wàn)以內(nèi)，少數(shù)銀行最高可以申請(qǐng)3000萬(wàn)以上
貸款年化利率：2021最新政策，由于疫情貼息，五年期先息后本最低 3.85%，當(dāng)然大多數(shù)常見銀行的等本還款的一般年利率在4%～6%。
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