買房似乎是中國人不得不提的一個話題，也已經有很多人正走在貸款買房的路上。為了節(jié)約貸款成本很多人都會選擇使用住房公積金來按揭房貸。
不過，公積金貸款的額度在購房者眼中一直都是一個比較雞肋的。因為，如果稍不留意的話可能能拿到的公積金貸款額度就大打了折扣。
那么，哪些因素會影響住房公積金貸款額度呢?
一、受住房公積金貸款政策影響。
公積金貸款是有最高額度限制的，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也不一樣。
所以，我們能拿到多少貸款額度也要根據不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。
二、受首付款比例影響。
各個地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20~30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度能拿到多少。
三、受房屋評估價影響。
如果一個地區(qū)的公積金貸款最高貸款額度為120萬。但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金最高貸款額度的。因為，貸款額度是跟房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70%左右;二手房能拿到的額度更低。
四、受所購房屋面積影響。
房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因為受到房屋面積的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。
五、受公積金賬戶余額的影響。
一般公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。所以，你的公積金賬戶余額越少，能拿到的公積金貸款額度也就越少。
六、受繳存基數影響。
有些城市規(guī)定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。
七、受繳存時間影響。
有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額X一定倍數X繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。
最后，小小金融小編想說公積金貸款雖然成本較低;但是，我們想要使用住房公積金貸款買房也還是有一定的門道的!如果不了解其中細節(jié)，恐怕也很難通過住房公積金貸款來壓縮我們的房貸成本。