租金上漲與租房難如何化解？專家呼吁出臺住房租賃法
8月23日，鏈家旗下北京自如生活資產(chǎn)管理有限公司發(fā)布《自如關(guān)于堅決配合政府調(diào)查的說明》表示，北京市監(jiān)管部門日前發(fā)布對租賃市場調(diào)查情況，自如作為被調(diào)查的房屋租賃企業(yè)之一，高度重視、認真配合政府部門的調(diào)查，全面接受相關(guān)查處結(jié)果，并將在此基礎上進行深度自查、堅決整改。
此前一天，北京住建委對包括自如在內(nèi)的23家中介機構(gòu)因為涉嫌存在違法違規(guī)問題予以公開曝光。
伴隨著監(jiān)管機構(gòu)的介入，北京長租市場存在的亂象有望得到進一步規(guī)范，但是如何化解租金上漲與租房難仍是擺在面前的難題。
建立完善數(shù)據(jù)系統(tǒng)，反應真實狀況
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年7月，北京市平均租金為90.12元/平米/月，同比上漲25.81%，今年1月以來累計上漲15.75%。
從租賃房源類型上看，主要分兩種：整租與合租。目前全網(wǎng)在租房源中，整租房源占比26.67%，合租房源占比73.33%。合租占比超7成，合租成為主流租賃方式。
租金方面，報告顯示，從整租房源不同居室租金情況來看，開間及其他房源價格最低，由于開間中商辦項目占比較高，水、電等費用較高，且面積小于一居室，因此租金遠低于一居室，平均租金3893元/套/月。三居室方面，受部分高端小區(qū)的改善租賃房源價格帶動影響，三居室租金價格遠高于二居室。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，控制房租僅靠約談、承諾遠遠不夠。
張大偉表示，北京樓市調(diào)控力度已經(jīng)領(lǐng)先全國，住建委約談租賃企業(yè)后，租賃企業(yè)承諾的發(fā)布體現(xiàn)了調(diào)控政策開始關(guān)注房租，如果房租不穩(wěn)，調(diào)控的政策可能繼續(xù)重磅加碼。