房地產(chǎn)最新消息：各地調(diào)控升級四季度樓市成交量下滑或成定局

業(yè)內(nèi)人士表示，樓市調(diào)控政策頻出，覆蓋面不斷擴展，在政策頻加壓力的情況下，預(yù)計未來房地產(chǎn)市場降溫趨勢延續(xù)，四季度樓市成交量下滑或成定局。

增壓 各地調(diào)控頻繁升級

14日深夜，武漢市房管局下發(fā)通知，從11月15日起，武漢市主城區(qū)正式實行升級版樓市調(diào)控政策，提出強化住房限購限貸措施、切實加大住宅用地及住房供應(yīng)、嚴(yán)防土地市場價格過快上漲等六大措施。

根據(jù)通知要求，在武漢市主城區(qū)內(nèi)，當(dāng)?shù)貞艏丝谫徺I首套住房（含新建商品住房和二手房），申請商業(yè)貸款的，最低首付為30%。第二套普通商品住房最低首付比例為50%；第二套非普通商品住房，最低首付比例為70%。對在武漢市擁有兩套及以上住宅的（業(yè)主），暫停向其出售住房。

非戶籍人口方面，在武漢市主城區(qū)購買首套住房，應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前兩年（含兩年）連續(xù)在本市繳納社會保險或個人所得稅證明，對補繳的社會保險及個人所得稅不予認(rèn)定，商業(yè)貸款最低首付比例30%。對在本市已擁有一套住房的，暫停向其出售住房。

同日，深圳發(fā)布公積金貸款新政，調(diào)整住房公積金貸款首付比例。具體執(zhí)行為住房公積金繳存職工家庭名下在深圳無房，使用公積金貸款首套住房，首付比例最低為30%；職工名下有一套住房的，使用公積金貸款再次購房，首付比例不低于70%。

而在此之前，11月9日凌晨，杭州發(fā)布調(diào)控新政，在前期限購以及上調(diào)住房公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例的基礎(chǔ)上，進一步實施住房限購、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，并將加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查。

其中，非戶籍人口購房需提供自購房之日起前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明，且不允許補繳。公積金貸款方面，首套住房或擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%；擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%；擁有兩套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，近日來，各地調(diào)控政策頻繁出現(xiàn)升級。且本輪房地產(chǎn)調(diào)控與往年最大的不同是，持續(xù)的打補丁，加壓力，并且疊加歷史最嚴(yán)格的執(zhí)行力度。

擴圍 調(diào)控發(fā)力20城

有知情人士表示，杭州、深圳、武漢三城新政只是第二輪調(diào)控收緊的開始。據(jù)介紹，此前重點調(diào)控的多個城市，一旦房價漲幅難降，均將繼續(xù)采取收緊措施。

“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點16個城市名單，現(xiàn)階段該名單再擴圍?！鄙鲜鋈耸恐赋?，目前重點調(diào)控城市名單已從之前的16個增加至20個。具體來看，在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市的基礎(chǔ)上，增加石家莊、南昌、長沙、青島4個近期房價上漲較快的城市。

上述知情人士表示，此輪調(diào)控重點是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點城市從嚴(yán)調(diào)控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點。這也意味著，部分漲幅較快的城市均將再次面臨調(diào)控升級。

同時，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動，預(yù)計今年四季度調(diào)控城市的政策環(huán)境都將維持從緊局面。包括銷售誤導(dǎo)、炒作，捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任。此外，嚴(yán)控與房地產(chǎn)相關(guān)的資金流動，落實信貸政策，嚴(yán)格清理和管控“首付貸”和開發(fā)貸款資金。

“本輪房地產(chǎn)調(diào)控最大的特征是執(zhí)行力度前所未有地嚴(yán)格。”張大偉表示，這也意味著，未來將有一批漲幅較快的城市繼續(xù)加強調(diào)控措施。

盡管國慶小長假期間，我國多個城市集中收緊調(diào)控，從住房成交量到銷售額均有明顯下滑，樓市熱度明顯下降。但有部分城市房價漲幅仍然較快。