2016別和錢(qián)過(guò)不去？房奴別再為買(mǎi)房交那些冤枉錢(qián)了！

最近有網(wǎng)友提問(wèn)，說(shuō)他申請(qǐng)房貸的時(shí)候有中介向他收取貸款服務(wù)費(fèi)，這個(gè)費(fèi)用到底該不該交呢？其實(shí)申請(qǐng)房貸，銀行是沒(méi)有貸款服務(wù)費(fèi)一說(shuō)的，這位朋友肯定是遇到了不靠譜的中介亂收費(fèi)，那么買(mǎi)房申請(qǐng)貸款的時(shí)候都要交哪些費(fèi)用呢？今天小編就給大家普及一下，買(mǎi)房別交冤枉錢(qián)！

這里的評(píng)估費(fèi)是申請(qǐng)按揭貸款時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值評(píng)估的費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，通常會(huì)由中介或者銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。

提示：影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類(lèi)型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候最好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問(wèn)題影響買(mǎi)房進(jìn)程。

抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí)，繳納的服務(wù)費(fèi)。以北京為例，辦理住宅抵押和他項(xiàng)權(quán)利證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記地區(qū)為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）分別為80元，也就是說(shuō)一共要交160元?！?/p>

提示：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門(mén)。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞?！?/p>

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險(xiǎn)是自愿繳納的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取?！?/p>

辦理房貸時(shí)需要交以上的費(fèi)用，辦完房貸后需要交哪些費(fèi)用呢？

貸款買(mǎi)房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定。

舉個(gè)例子：　

申請(qǐng)100萬(wàn)貸款，期限30年，基準(zhǔn)利率4.9%，用融360房貸計(jì)算器分別用等額本金和等額本息計(jì)算?！?/p>

等額本金還款法計(jì)算：

等額本息還款法計(jì)算：

通過(guò)計(jì)算可以看出，同樣條件下，等額本金還款法首月還款為6,861.11元，之后每月遞減，前期還款壓力會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移還款負(fù)擔(dān)會(huì)減輕，總支付利息為737,041.67元；等額本息還款法每月還款金額固定為5,307.27元，總支付利息為910,616.19元，等額本金比等額本息節(jié)省了173,574.52元，是一筆不小的數(shù)目呢！

提示：等額本金還款法雖然能夠節(jié)省利息，但是前期還貸壓力較大，適合還款能力強(qiáng)的人，因此借款人要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇適合自己的還款方式。

有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒(méi)有硬性要求。

目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款大致有3種處理方式：

1.無(wú)論何時(shí)還款，均不收違約金

2.一定時(shí)期（3個(gè)月、6個(gè)月、12個(gè)月的）內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金　

3.有些銀行規(guī)定，提前還款就收取違約金。有的以本金的百分比算，有的加收若干個(gè)月份的利息　

提示：購(gòu)房人如果以后有提前還款的打算，最好咨詢銀行信貸經(jīng)理，并將違約金收取要求明確到貸款合同中，做到有備無(wú)患。

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