生活中，總會有很多無奈。當人們遇到資金不足的問題時，申請住房抵押貸款將是一個不錯的選擇。除了房屋抵押金額大，貸款年限相對較長也是他的優(yōu)勢之一。但是，并不是借款人想還多少年就還多少年。接下來，我們來看看是什么控制了按揭貸款的壽命。1.住房的性質(zhì)
這就不難理解了，不同的房產(chǎn)價值不同，所以按揭貸款的年限也不同。這里說的房產(chǎn)主要是普通住宅、商業(yè)建筑、工廠。比如普通住房，申請按揭貸款，如果符合條件，最長貸款期限可以是30年。如果是商品房或者商住兩用房，即使條件好，貸款期限也不會超過10年。如果是私產(chǎn)過戶房或者拍賣行，最長期限不會高于20年。2.借款人的年齡
借款人的年齡實際上在住房抵押貸款過程中起著重要的作用。在不同的城市，不同的商業(yè)銀行，對借款人的年齡有不同的規(guī)定。但一般來說，年齡在18周歲以上，男性在60周歲以下，女性在55周歲以下，都符合住房按揭貸款的年齡要求。
但從商業(yè)銀行的意愿來看，他們更愿意貸款給25歲至55歲的人，因為這個年齡段的借款人平均還款能力更高。所以這個年齡段的貸款人會更容易通過住房按揭貸款的審核，貸款期限也會更長。3.借款人的還款能力
借款人申請抵押貸款時，商業(yè)銀行會要求貸款人提交銀行流水和收入證明，這些證明可以直接反映借款人的還款能力。商業(yè)銀行將根據(jù)這些情況判斷貸款風險，決定是否批準貸款。
在正常情況下，銀行會要求借款人提供收入證明，證明他們上個月的收入是每月還款水平的兩倍以上。
對于那些收入高且有足夠消費能力的人群，商業(yè)銀行通常會推薦較短的貸款期限，但也可以選擇長期貸款。對于收入低、還款能力弱的人，商業(yè)銀行會建議貸款期限長一點，但如果收入水平實在太低，還是很容易被商業(yè)銀行拒絕。
總的來說，以上就是影響住房按揭貸款年限的幾點。你可以從這幾點入手，改善你的貸款生活。