個人房屋抵押貸款的優(yōu)勢眾所周知，如額度高、利息低、還款方式靈活等..因此在眾多貸款方式中脫穎而出，將房子抵押到銀行獲取房屋尾款。即使有全款購房的，也會將房子拿去抵押再貸款?？傊?，現(xiàn)在很少有沒有抵押的全款房了。那么，關(guān)于個人房屋抵押貸款很多人的認知還不夠全面信息不流通，容易造成以下幾大誤會。
誤區(qū)一
已經(jīng)抵押的房子就不自己的了，是別人的了，房子不能住了!假的!
很多人不太愿意抵押貸款，會有種感覺房產(chǎn)做了抵押貸款后就不是自己的房產(chǎn)了，萬一哪天真還不上貸款，銀行將會通過沒收來沖抵貸款。
其實貸款人在進行房產(chǎn)抵押貸款時將房產(chǎn)的所有權(quán)抵押給銀行，而自己仍然擁有房產(chǎn)的使用權(quán)。所以，房子還是可以自己住的!在結(jié)清貸款，辦理解除抵押后，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于自己。
如果借款人還不上貸款，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，整個過程更是會長達一年。
誤區(qū)二
貸款只能抵押自己的房子!假的!
很多人都認為房產(chǎn)抵押貸款只能抵押自己名下的房產(chǎn)，其實不是。按照我國貸款機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請貸款;也可以用直系親屬或者股東名下的房產(chǎn)做抵押。如：子女可以用父母的房產(chǎn)進行抵押貸款;父母可以用子女名下房產(chǎn)抵押;經(jīng)營貸款，可以用法人或者股東名下房產(chǎn)抵押;夫妻一方辦理貸款，可以用配偶名下房產(chǎn)抵押。
誤區(qū)三
上市交易的房產(chǎn)都能抵押!假的!
金融機構(gòu)尤其是銀行，在開展業(yè)務(wù)時，對用于抵押貸款的房產(chǎn)在面積，房齡，地理位置，房屋用途及土地性質(zhì)等，都做了很多規(guī)定，如：房產(chǎn)價值小于50萬，房齡大于20年或面積小于50平米的房產(chǎn)，辦公公寓樓，工業(yè)用地等，都是不太好做抵押貸的。
誤區(qū)四
有抵押或者有貸款的房子不能再抵押了!假的!
現(xiàn)在除了一押，還有二押，就是房屋二次抵押。比如四年以前的按揭住房，得益于2016年的房價暴漲，還有很多的剩余價值。由于以前的按揭利率打折，很多朋友不愿意提前結(jié)清走全款房抵押經(jīng)營貸。于是，有的銀行推出二次抵押貸的政策，為市場經(jīng)營主體提供一個巨大資金來源。
避免利息入坑的幾種識別方式：
1.慎重選擇放款機構(gòu)
要想利息低，首選銀行。放款機構(gòu)為銀行，利息相對比較低，畢竟銀行是正經(jīng)持牌機構(gòu)，上邊有層層監(jiān)管。
銀行房屋抵押貸款利息最低大概年化4.5%左右，最高也基本沒有超過10%的。
但市場上銀行太多了，每家產(chǎn)品細節(jié)繁瑣，需要一家融資顧問公司幫您挑選貸款。
2.選擇好的融資顧問機構(gòu)
融資顧問機構(gòu)，顧名思義就是貸款中介了!貸款還要找中介嗎?您說對了，找中介是必須的，找到一家好的融資顧問機構(gòu)幫您辦貸款更是一種幸福!融資顧問幫你挑選利息低放款快且是您符合條件的貸款產(chǎn)品和銀行。
目前市場上融資顧問機構(gòu)比較亂，有收砍頭息的，有收保證金的……在此可以很負責任的告訴您，融資顧問是沒有資格收取您保證金和砍頭息等費用的，只能收取中介融資顧問費。
3.看自身條件
貸款是挑人的，特別是房屋抵押貸款。
個人房屋抵押貸款主要看幾大條件：征信，房產(chǎn)，身份。
房屋抵押貸款里的征信主要看您單位變動，貸款和信用卡逾期狀況，最近的查詢次數(shù)等。
房屋抵押貸款里的房產(chǎn)主要看您房產(chǎn)取得方式，土地性質(zhì)，房齡，房屋狀態(tài)，位置等。
房屋抵押貸款里的身份主要看您的工作，年齡，婚姻，家庭，司法等。
不同的身份，不同的房產(chǎn)，不同的征信狀況，利息定價是完全不一樣的。