以前的銀行主要負(fù)責(zé)存取現(xiàn)金的業(yè)務(wù),而現(xiàn)在的銀行除了儲(chǔ)蓄服務(wù)之外,還推出了很多金融服務(wù),其中貸款業(yè)務(wù)非常普及,不管是辦理住房貸款還是抵押貸款,大家在辦理手續(xù)之前,最好跟貸款銀行詳細(xì)咨詢一下,因?yàn)椴煌你y行貸款規(guī)定也不一樣,避免因貸款人準(zhǔn)備不足而被銀行拒貸,那么辦理抵押貸款需要注意什么呢?


辦理銀行抵押貸款需要哪些材料?


銀行抵押貸款需要貸款人提供抵押物,一般辦理住房抵押貸款的人比較多。但辦理住房抵押貸款又要根據(jù)具體情況來(lái)準(zhǔn)備材料,如果你的房子是沒(méi)有貸款的現(xiàn)房,一般需要準(zhǔn)備房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);房產(chǎn)證;銀行抵押貸款合同;結(jié)婚證;夫妻雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);收入證明等。


如果你要抵押的房子是期房,貸款人則需要提供購(gòu)房預(yù)售合同;與銀行簽訂貸款合同;購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);借款人身份證;結(jié)婚證。


辦理抵押貸款需要注意什么?


1、注意房屋產(chǎn)權(quán)


并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的,首先大家要搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在問(wèn)題,銀行嚴(yán)要求辦理抵押貸款的房子必須符合國(guó)家規(guī)定能在房產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的條件。比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書的,銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款,并且對(duì)于想要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來(lái)說(shuō),需要全款支付房款,購(gòu)房壓力可不小。


2、注意銀行貸款要求


銀行對(duì)貸款人也是有要求的,銀行為了保證自己借出去的款項(xiàng)能夠及時(shí)收回,就會(huì)著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,并且有還款能力,沒(méi)有違法的行為和逾期還款記錄。比如說(shuō)有的貸款人個(gè)人信用不好,存在逾期還款記錄就會(huì)影響抵押貸款的辦理。


3、注意還款方式


銀行抵押貸款主要有兩種還款方式,等額本金還款方式和等額本息還款方式,等額本息還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于,借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額,這樣方便自己對(duì)每個(gè)月的收入支出進(jìn)行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)的貸款人,因?yàn)榈阮~本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大,還款壓力也大。


4、注意按時(shí)還款


還款日的問(wèn)題大家要引起重視,貸款人要在還款日之前將還款金額存入相應(yīng)的賬戶,另外還要注意如果中途遇到困難導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)還貸的話,購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng),如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。


以上就是關(guān)于辦理抵押貸款需要注意什么的介紹了,現(xiàn)在辦理抵押貸款的途徑有很多,除向銀行申請(qǐng)抵押貸款之外,很多金融機(jī)構(gòu)也支持抵押貸款,這些金融機(jī)構(gòu)相對(duì)于銀行而言,審核沒(méi)有那么嚴(yán),批款速度也快一些,但是利息要高一些,如果大家要在金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款,盡量選擇比較可靠的金融機(jī)構(gòu)。