公積金貸款能貸多少怎么算

公積金貸款能貸多少怎么算？公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。那么，公積金貸款能貸多少怎么算？》推薦閱讀：社?？梢再J款嗎

公積金貸款能貸多少怎么算？

公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款額度計算方法如下：

按照還貸能力計算的貸款額度

計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

按使用配偶額度

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數(shù)為50%左右。

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，不超過公積金管理中心規(guī)定的最高限額。

辦理公積金貸款時是有一些注意事項的：

1、不能提取住房公積金支付首付款

一般來說，公積金是不能用來不能支付首付款的，但是在買房以后，購房人可以拿著自己的《購房合同》以及購房發(fā)票去辦理支取。假如你確實手中沒有足夠的錢支付首付款，需要提取公積金賬戶中的余額來支付，你可以先向親戚朋友借錢付了首付，拿到相關證件后辦理貸款，然后再提取公積金賬戶余額還借款。

2、提取過公積金用于支付房貸，再貸款可能算二套房

若是公積金貸款已還清，那么隨著公積金新政的不斷普及，公積金貸款買房仍然算首套;若是公積金貸款未還清的話，那么再次貸款買房就算做二套房。》推薦閱讀：身份證怎么貸款