據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院10月25日公布的數(shù)據(jù)，北京區(qū)域已經(jīng)沒有任何一家銀行能提供4.9%的房貸利率了。而且這次公布的北京區(qū)域首套房貸利率較9月份有小幅上升。9月份的首套房貸平均利率為5.16%，而目前已經(jīng)是5.28%了。目前首套房貸利率仍在位于5%-10%的水平，但據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道的消息，目前北京區(qū)域的首套房貸最高已經(jīng)上浮40%了（浦發(fā)銀行）。
上調(diào)40%，意味著基本上可以放棄貸款買房了。2017年還有2個月，不少銀行已經(jīng)表示沒有房貸額度了，但這種情況到2018年會得到改觀嗎？
筆者認(rèn)為，非但不會改觀，反而有惡化的趨勢。在即將到來的2018年，首套房購房者在北京買房不再僅僅是面臨房貸利率上調(diào)的問題，而是貸不到款的問題。即使銀行批貸了，后期也可能會因各種理由不放貸。
從房貸利率上調(diào)到直接貸不到款，這是一個十分重要的變化。
銀行是開門做生意的，只不過它是做資金生意的，誰給利息多就貸給誰。雖然基準(zhǔn)是4.9%，但銀行在這方面，銀行是有足夠的自主權(quán)的。另一方面，銀行攬儲成本也越來越高，原本優(yōu)質(zhì)的房貸業(yè)務(wù)，現(xiàn)在已經(jīng)越來越雞肋。所以銀行可能會因各種理由不給你貸款。最直接的理由可能就是現(xiàn)在清理消費(fèi)貸和現(xiàn)金貸，還有就是額度問題。
現(xiàn)在外部環(huán)京也出現(xiàn)了明顯的變化。美國又是加息又是減稅又是縮表。在金融去杠桿的大環(huán)境下，銀行做增量很難，只能在存量業(yè)務(wù)里互相轉(zhuǎn)場，而房貸越來越雞肋，且由于政策因素，繼續(xù)增加房貸業(yè)務(wù)也不討好，所以這一塊肯定要被壓縮了。
現(xiàn)在央行還沒有真正發(fā)力，但這種上調(diào)基準(zhǔn)的外部壓力正在上升，誰也無法知道未來央行會冷不丁的來一手。假如一語成讖，未來不光是打算買房的，已經(jīng)買房正在還貸的人也都要背負(fù)更高的購房成本。
所以我認(rèn)為，明年開始，購房者要陷入這樣一種尷尬的局面：